Prices and comparisons
This map is in the Area statistics tier: official small-area figures blended to stations, as the ACT publishes no free records of individual sales; Queanbeyan-Palerang, in New South Wales, is blended the same way, so the whole map has one method. Each price is a blend of area medians around a station, in nominal Australian dollars per home: not a median of individual sales, and not a price per square metre. The Australian Bureau of Statistics (ABS) publishes in its Data by region, for each statistical area (SA2, its suburb-sized area of about 10,000 residents) and each year to 30 June, the number of established house transfers and of attached dwelling transfers and their median prices. The ABS compiles them from sales data supplied by the research firm Cotality, which combines the land titles offices’ and Valuers-General’s records of sales with real estate agents’ data. A station’s price for a window is the median of the yearly medians of every SA2 its 1.2 km circle overlaps, each weighted by the SA2’s sales that year times the share of its area inside the circle, as if its sales were spread evenly over its area. The station’s count of sales is those weighted sales. These prices cannot be compared with the price per m² on other maps, and only loosely with maps built from individual sales.
Houses are the ABS’s established house transfers: detached houses on their own land. Units are its attached dwelling transfers: semi-detached, row and terrace houses, townhouses, flats, units and apartments; they have their own colour scale. There are no size or age filters, and no middle-50% range, as the source gives medians only. A median moves with the mix of homes sold. This is a blend of official statistics, not a valuation or a price index.
Prices require at least 5 weighted sales in a window. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart). Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both windows. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Area
The atlas covers the Australian Capital Territory (the ABS’s Greater Capital City Statistical Area for Canberra) and the whole council of Queanbeyan-Palerang in New South Wales, whose railway stations at Queanbeyan and Bungendore are on the line to Canberra and many of whose residents work in Canberra. The area filter narrows the map to one of the ACT’s districts, the ABS’s SA3s (Belconnen, Gungahlin, North Canberra and so on), or to Queanbeyan-Palerang. Lake Burley Griffin, an SA2 of its own with no homes, is shown as water.
Stations and statistical areas
The ABS figures record no station. Each station draws on every SA2 its 1.2 km circle overlaps, so neighbouring stations often share SA2s and their prices change gradually. A blended price is always one SA2’s median (or the mean of two), so neighbouring light rail stops whose circles are dominated by the same SA2 often show exactly the same price: in 2022–2024, 3 of the 16 priced stations share their house price with the next stop, and 12 their unit price. SA2s are coarser than suburbs, especially away from the city, so a station whose circle touches a large outer SA2 takes only a small share of its sales: Bungendore lies in a rural SA2 of about 3,000 km² (Queanbeyan Region, from 2021 Queanbeyan Surrounds) and takes about one sale a window, too few for a price. SA2s more than 1.2 km from every station are not shown. Years to June 2018 are published on the ABS’s 2016 SA2s and later years on its 2021 SA2s. Each year is blended on its own areas, so nothing is converted between the two, and the years to June 2019 and 2020, published on both, are taken from the newer, revised release. Some SA2s created in 2016 have no figures for the years to June 2015 and 2016.
Stations come from two timetables: Transport Canberra’s light rail, from Gungahlin Place to Alinga Street in the city (14 stops, opened in April 2019), and Transport for NSW’s, for NSW TrainLink’s Sydney–Canberra trains, which call at Canberra (in Kingston), Queanbeyan and Bungendore within the map. Platforms of one station count as one station. Each line is drawn from the timetable’s route shapes; choosing a line in the filter shows its stations.
The network is as of 2026, including when you view older prices. It does not reconstruct openings or closures, so a recently opened station shows sales from before it opened.
Time
Each window covers two years to 30 June: 2014–2016 is July 2014 to June 2016, and the last, 2022–2024, July 2022 to June 2024. The ABS’s current release runs to the year to June 2024; the year to June 2025 is not yet published. The ABS revises recent years as more sales records reach it. Comparisons with other maps, whose windows are calendar years, are only approximate.
Sources
Australian Bureau of Statistics, Data by region, residential property transfers by SA2, years ended 30 June (ABS Data API, dataflows ABS_REGIONAL_ASGS2016 and ABS_REGIONAL_ASGS2021, accessed 31 October 2026), © Commonwealth of Australia, CC BY 4.0; sales data supplied to the ABS by Cotality. The station blends are Ekinomics’ own calculation from those figures, not the ABS’s, and the ABS neither produced nor endorses this site. · Transport Canberra light rail timetable (GTFS), Canberra Metro Operations, CC BY 4.0 · Transport for NSW, Timetables Complete GTFS (NSW TrainLink’s Sydney–Canberra trains), CC BY 4.0 · ABS ASGS Edition 3 digital boundaries (SA2s and the SA3s made from them, Greater Capital City Statistical Areas and local government areas, 2021) and the ASGS 2016 SA2s, CC BY 4.0. Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
価格と比較
この地図は「地域統計」の段階にあたる。オーストラリア首都特別地域（ACT）は個々の取引の記録を無料で公開していないため、公的な小地域の統計を駅に合わせている。ニューサウスウェールズ州のクイーンビアン・パレラング地域も同じ方法で合わせ、地図全体を1つの方法にそろえる。各価格は、駅の周りの地域別中央値を合わせた1戸あたりの価格（名目オーストラリア・ドル）であり、個々の取引の中央値でも㎡単価でもない。オーストラリア統計局（ABS）は Data by region で、統計地域（SA2。人口およそ1万人の、郊外ほどの大きさの地域）ごと、6月30日までの1年ごとに、戸建て住宅（established house）と集合住宅等（attached dwelling）の取引件数と価格の中央値を公表している。ABS はこれを調査会社 Cotality から提供される取引データから作成している。Cotality のデータは、州の土地登記所や評価長官の取引記録と不動産業者のデータを組み合わせたものである。期間ごとの駅の価格は、駅を中心とする半径1.2 kmの円に重なるすべての SA2 の年ごとの中央値の中央値であり、各中央値にはその年の SA2 の取引件数と、SA2 の面積のうち円に入る割合を掛けた重みを付ける。SA2 の取引がその面積に均等に分布しているとみなすためである。駅の取引件数は、この重み付けした取引件数である。このため、他の地図の㎡単価とは比べられず、個々の取引から作った地図ともおおまかにしか比べられない。
戸建ては ABS の established house（自分の敷地に建つ一戸建て）の取引である。ユニットは attached dwelling の取引で、二戸一、長屋・テラスハウス、タウンハウス、フラット、ユニット、アパートを含み、独自の色分けを使う。出典は中央値だけを示すため、広さや築年数の絞り込みも中央50%の範囲もない。中央値は取引された住宅の構成によって動く。これは公的な統計を合わせたものであり、評価額や価格指数ではない。
価格の表示には期間ごとに重み付けした取引が5件以上必要である。5〜9件の価格は参考値として扱う（地図とグラフでは白抜きの点）。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の期間でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格ゼロを意味するものではない。
対象地域
対象はオーストラリア首都特別地域（キャンベラの大都市統計地域）と、ニューサウスウェールズ州のクイーンビアン・パレラング地域の自治体全体である。同地域の Queanbeyan 駅と Bungendore 駅はキャンベラへの路線上にあり、住民の多くがキャンベラで働いている。地域の絞り込みで、ACT の地区（ABS の SA3。Belconnen、Gungahlin、North Canberra など）またはクイーンビアン・パレラングに絞れる。住宅のない独立した SA2 であるバーリー・グリフィン湖は水面として示す。
駅と統計地域
ABS の統計には駅がない。各駅には半径1.2 kmの円に重なるすべての SA2 を使うため、隣り合う駅は SA2 を共有することが多く、価格は少しずつ変わる。合わせた価格は常にいずれかの SA2 の中央値（または2つの平均）になるため、円の大部分を同じ SA2 が占める隣り合うライトレールの停留所は、まったく同じ価格を示すことが多い。2022〜2024年には、価格のある16駅のうち3駅で戸建ての価格が、12駅でユニットの価格が隣の停留所と同じである。SA2 は郊外より粗く、都心から離れるほど大きいため、円が大きな SA2 の端に触れるだけの駅には、その取引のごく一部しか入らない。Bungendore は約3,000 km²の農村の SA2（Queanbeyan Region、2021年からは Queanbeyan Surrounds）にあり、期間ごとの取引は約1件で、価格を示すには少なすぎる。どの駅からも1.2 kmより遠い SA2 は示さない。2018年6月までの年は ABS の2016年の SA2、それ以降は2021年の SA2 で公表されている。各年をそれぞれの境界のまま合わせるため、境界の間の換算はしない。両方で公表されている2019年と2020年6月までの年は、新しい改訂版の値を使う。2016年に新設された一部の SA2 には、2015年と2016年6月までの年の値がない。
駅は2つの時刻表から取る。Transport Canberra のライトレール（Gungahlin Place から都心の Alinga Street までの14停留所、2019年4月開業）と、ニューサウスウェールズ州交通局の時刻表にある NSW TrainLink のシドニー〜キャンベラ間の列車で、地図の範囲では Canberra（Kingston にある）、Queanbeyan、Bungendore に停まる。1つの駅のホームは1駅として数える。各路線は時刻表の経路形状から描く。路線を選ぶと、その路線の駅が表示される。
路線網は2026年時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。開業や廃止はさかのぼって再現しないため、最近開業した駅でも開業前の取引が表示される。
期間
各期間は6月30日までの2年間である。2014–2016 は2014年7月から2016年6月まで、最後の 2022–2024 は2022年7月から2024年6月までを指す。ABS の現在の公表は2024年6月までの年までで、2025年6月までの年はまだ公表されていない。ABS は取引の記録が届くにつれて最近の年を改訂する。暦年で区切る他の地図の期間との比較はおおよそのものである。
出典
オーストラリア統計局（ABS）Data by region、SA2 別の住宅取引（6月30日までの年。ABS Data API、データフロー ABS_REGIONAL_ASGS2016 と ABS_REGIONAL_ASGS2021、2026年10月31日取得）、© Commonwealth of Australia、CC BY 4.0。取引データは Cotality が ABS に提供したもの。駅の価格はこれらの数値から Ekinomics が独自に算出したもので、ABS によるものではなく、ABS はこのサイトを作成も推奨もしていない。・Transport Canberra のライトレール時刻表（GTFS、Canberra Metro Operations）、CC BY 4.0・ニューサウスウェールズ州交通局（Transport for NSW）Timetables Complete GTFS（NSW TrainLink のシドニー〜キャンベラ間の列車）、CC BY 4.0・ABS ASGS Edition 3 digital boundaries（SA2 とそれから作った SA3、大都市統計地域、地方政府区域、2021年）と ASGS 2016 の SA2、CC BY 4.0。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。