Prices and comparisons
This is an Area statistics map: its prices come from official figures for small areas, not from individual sales. Estonia does not publish individual home sales. The Land and Spatial Board (Maa- ja Ruumiamet) publishes, from its transactions database of notarised deeds, statistics of apartment sales (korteriomandid sold as dwellings) for each settlement unit: Tallinn's 84 neighbourhoods (asum) and, elsewhere in Harju county, each village, small borough and town. For each calendar year it gives the number sold and the median price per square metre of floor area, which the map uses for 2014 to 2025, untrimmed. Prices are in nominal euros. Only apartments are counted: houses are sold with their land and are another of the Board's statistics. The map shows prices per m² only; the Board also publishes the median price per apartment, but blending those across areas of different flat sizes is not yet built.
Each station blends the areas its 1.2 km circle overlaps. An area's sales are taken to be spread evenly over its land, so it counts with its sales times the share of its land inside the circle, and the station shows the weighted mean of the areas' medians. It is an average of medians, not the median of the sales themselves, and not the price of sales at the station itself; neighbouring stations share areas, so their prices move together. In the countryside an area is a whole village, so a station's figure may reflect flats some distance away.
The Board hides a price where fewer than 5 apartments sold in an area and year; those sales are left out, while their number is published. Keila, Loksa and Maardu are given as whole towns.
Each area's figure is a median of recorded sales, not a valuation or a repeat-sales price index. A station's price moves with the mix of homes sold. The Board calls its statistics informative, not official, and revises them as records are corrected.
Prices require at least 5 sales, so counted, in a year. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart). No middle-50% range is shown, as the blend has no quartiles. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both years. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Area
The map covers Harju county, whole municipalities: Tallinn (shown by its eight districts), Harku, Saue, Rae, Viimsi, Saku, Kiili, Jõelähtme, Raasiku, Anija, Kose, Kuusalu and Lääne-Harju rural municipalities and the towns of Keila, Maardu and Loksa. Tallinn's neighbourhood outlines are the city's own; the other areas are Maa- ja Ruumiamet's settlement units. The Go-to buttons open the map centred on a town.
Stations and distance
Stations come from the national public transport register's timetables (GTFS): Elron's trains and Tallinn's six tram lines. The platforms of a station count as one station, tram stops of one name within 400 m as one stop, and a tram stop within 250 m of a station is joined to it (Balti jaam, which Elron calls Tallinn, and Tondi). Elron's lines are named by their end stations; services that run beyond the county keep their far terminus. Trolleybuses and buses are not mapped. Lines are drawn along the timetables' routes.
The network is as of the timetables named, including when you view older prices. It does not reconstruct openings, so the tram to the airport and its newer branches show prices from before they opened.
Time
The Board's apartment statistics go back to 2003; the map starts in 2014. Each year on the slider is a calendar year.
Sources
Tehingute andmebaas, Maa- ja Ruumiamet (apartment price statistics) · Haldus- ja asustusjaotus: Maa- ja Ruumiamet · Tallinn's neighbourhoods: Tallinn City Government (CC BY-SA 3.0; the outlines on this map are available under the same licence) · Elron and Tallinn GTFS from the national public transport register (peatus.ee, via the Mobility Database) · Population: Statistics Estonia, 2021 Census · Natural Earth. Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
価格と比較
この地図は地域統計（Area statistics）の地図である。価格は個々の取引ではなく、公的な小地域の統計による。エストニアは個々の住宅取引を公開していない。土地・空間庁（Maa- ja Ruumiamet）は、公証された売買契約の取引データベースから、集落単位ごとに集合住宅（住居として売られた区分所有の住戸）の取引統計を公表している。タリンでは84の地区（アスム）、ハリュ県のそれ以外では村・小町・町ごとである。暦年ごとに取引件数と床面積あたりの価格の中央値を示し、この地図は2014年から2025年までを、上下の除外をせずに使う。価格は名目ユーロである。集合住宅だけを数える。戸建ては土地と一緒に売られ、別の統計になるためである。この地図は㎡単価だけを示す。同庁は1戸あたりの価格の中央値も公表しているが、住戸の広さが違う地域どうしを合わせる処理はまだ作っていない。
各駅は、半径1.2 kmの円が重なる地域を合わせて示す。地域の取引はその陸地に均等に広がるとみなし、取引件数に円内の陸地の割合を掛けた重みで数える。駅の価格は各地域の中央値の加重平均である。中央値の平均であって取引そのものの中央値ではなく、駅そのものでの取引の価格でもない。隣り合う駅は同じ地域を共有するため、価格は一緒に動く。郊外では村全体が1つの地域なので、駅の数値には離れた所の住戸が含まれることがある。
同庁は、ある地域と年の取引が5件未満のとき価格を伏せる。それらの取引は除くが、件数は公表されている。Keila、Loksa、Maardu は町全体で示される。
各地域の数値は記録された取引の中央値であり、評価額やリピートセールス価格指数ではない。駅の価格は取引された住宅の構成によって動く。同庁はこの統計を公式ではなく参考情報とし、記録の訂正に応じて改める。
価格の表示には、こうして数えた取引が1年に5件以上必要である。5〜9件の価格は参考値として扱う（地図とグラフでは白抜きの点）。合成値には四分位がないため、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の年でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格ゼロを意味するものではない。
対象地域
対象はハリュ県の自治体全体である。タリン（8つの区で示す）、Harku、Saue、Rae、Viimsi、Saku、Kiili、Jõelähtme、Raasiku、Anija、Kose、Kuusalu、Lääne-Harju の各村（vald）と、Keila、Maardu、Loksa の各町である。タリンの地区の輪郭は市のもので、それ以外の地域は土地・空間庁の集落単位である。「移動」のボタンでその町を中心に地図が開く。
駅と距離
駅は国の公共交通登録簿の時刻表（GTFS）から取る：Elron の列車とタリンのトラム6路線である。駅のホームはまとめて1駅とし、同じ名前で400 m以内のトラム停留所は1つの停留所とし、駅から250 m以内のトラム停留所はその駅に合わせる（Elron が Tallinn と呼ぶ Balti jaam と Tondi）。Elron の路線は両端の駅の名前で呼び、県の外まで走る列車は遠い終点の名前のままとする。トロリーバスとバスは載せない。路線は時刻表の経路に沿って描く。
路線網は上記の時刻表の時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。開業はさかのぼって再現しないため、空港へのトラムや新しい支線でも、開業前の価格が表示される。
期間
同庁の集合住宅の統計は2003年からあるが、この地図は2014年から始める。スライダーの各年は暦年である。
出典
Tehingute andmebaas, Maa- ja Ruumiamet（集合住宅の価格統計）・Haldus- ja asustusjaotus: Maa- ja Ruumiamet・タリンの地区：タリン市（CC BY-SA 3.0。この地図の輪郭も同じライセンスで利用できる）・Elron とタリンの GTFS（国の公共交通登録簿 peatus.ee、Mobility Database 経由）・人口：エストニア統計局、2021年国勢調査・Natural Earth。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。