Prices and comparisons
Prices are medians of the home sales recorded in the State Land Service of Latvia's (Valsts zemes dienests, VZD) real estate market database, in nominal euros. The map opens on the price per home, the median price of the homes sold; switch to Price per m² for the median of each sale's price divided by its floor area. Every sale used has a floor area, so both views cover the same sales.
The database holds the purchase and sale deals entered in the Land Register, with the cadastre data of each property at the time: price, date, address, cadastre numbers, floor area, rooms, floor and year built, and no names. Kept, in the city of Riga: flats (residential premises groups), one whole flat per deal, of 10–300 m², priced €3,000 or more; and houses (land with a one- or two-dwelling house, building use codes 1110 and 1121), the whole house and land, of 30–1,000 m² of floor area, priced €10,000 or more; in both, €100–15,000 per m². Deals listed on several rows, such as a flat sold with a parking space or a house with a second building, are left out, as their price covers more than one home. The database does not mark sales between relatives or other non-market deals; the price floors are this site's own trims against nominal transfers.
This is an observed sample of sales, the atlas's Observed tier (medians of individual recorded sales), not a valuation or a repeat-sales price index. A station's median moves with the mix of homes sold, so pick a property type, floor area or year built to compare like with like.
Prices require at least 5 sales in a two-year window. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart) and no middle-50% range is shown. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both windows. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Floor areas and year built
A flat's floor area is the flat's total area in the cadastre (dzīvokļa kopplatība); a house's is its building's total floor area. Floor-area bands and year-built bands use these and the year the building was first used (ekspluatācijas uzsākšanas gads). The bands of year built follow Riga's housing: before 1940, 1940–1969, 1970–1992 (the late Soviet blocks), 1993–2009 and 2010 or later.
Stations and distance
Each sale is placed at the centre of its building, from the coordinates VZD publishes with the deals of 2016 onwards, joined by the building's cadastre number, and counted at the nearest station within 1.2 km in a straight line; sales further than that from every station are left out. Deals of 2014–15 have no coordinates of their own, so they take the centre of the same building from those files; the few buildings never sold since 2016 have none, and their sales are counted apart, never placed by guess (about 2% of the 2014–15 sales).
Stations come from the timetables (GTFS): the tram stops of Rīgas satiksme's 7 tram routes, each route a line, and the railway stations of Pasažieru vilciens, its routes grouped into the five lines out of Riga (Jūrmala, Jelgava, Ogre, Sigulda and Skulte). A stop's platforms with one name within 400 m are one stop. A tram stop within 250 m of a railway station joins it as one interchange, so Rīga Centrālā stacija includes Stacijas laukums. Buses and trolleybuses are not shown. Stations inside the city of Riga are shown; lines are drawn from the timetables' shapes.
The network is as of October 2026, including when you view older prices.
Area
The map covers the city of Riga, as outlined in the 2026 administrative territories of the Ministry of Smart Administration and Regional Development; the areas are the Central Statistical Bureau's neighbourhoods (apkaimes). The towns around Riga, including Jūrmala, are not mapped yet. The outline has no water layer, so the Daugava and the lakes are drawn as land.
Time
The sales run from January 2014 to December 2025, by deal date. Deals of 2016 onwards come from VZD's current files; deals of 2014–15 from its older per-year files, which list the deals registered in each year (so a deal of 2015 registered in 2016 is read from the 2016 file). Both come from the same database: of the Riga flat deals dated 2016 in the older 2016 file, all but one are in the current file with the same deal number and price. The current files also list January–September 2026; those sales are held back until the year is complete. The comparable windows use complete calendar years, 2014–15 to 2024–25.
Sources
State Land Service of Latvia (VZD): real estate market database open data on data.gov.lv: deals with premises groups, deals with land and buildings, their building coordinates, and the older per-year deal files, under CC BY 4.0; the station medians are this site's own calculation. Rīgas satiksme's GTFS (trams) and the domestic train GTFS of Pasažieru vilciens (vivi.lv), published on data.gov.lv under CC0. The Central Statistical Bureau's neighbourhood boundaries and the Ministry of Smart Administration and Regional Development's administrative territories, CC0. Population: Central Statistical Bureau, 1 January 2026.
None of these bodies produced or endorses this site, and the data are shown as published, without any claim that they are accurate, complete or current.
価格と比較
価格は、ラトビア国家土地局（Valsts zemes dienests、VZD）の不動産市場データベースに記録された住宅取引の中央値である（名目ユーロ）。地図はまず1戸あたりの価格、つまり取引された住宅の価格の中央値を示す。「㎡単価」に切り替えると、各取引の価格を床面積で割った値の中央値を示す。使う取引にはすべて床面積があるため、どちらの表示も同じ取引を対象とする。
このデータベースは土地登記簿に記載された売買取引を、その時点の各物件の地籍データとともに収める。価格、日付、住所、地籍番号、床面積、部屋数、階、建築年を含み、氏名は含まない。リガ市内で残すのは、集合住宅の住戸（居住用の区画）で、1取引につき1戸の全体、10〜300㎡、3,000ユーロ以上のもの、および一戸建て・二戸建て（建物用途コード1110と1121の住宅がある土地）で、住宅と土地の全体、床面積30〜1,000㎡、10,000ユーロ以上のものである。いずれも㎡単価100〜15,000ユーロに限る。駐車区画付きの住戸や別棟のある住宅など、複数の行に記された取引は、価格が1戸分を超えるため除く。データベースは親族間などの市場外の取引を区別しないため、価格の下限はこのサイト独自の除外基準である。
これは観測された取引のサンプルで、このアトラスの「観測」の区分（個々の記録された取引の中央値）にあたる。評価額やリピートセールス価格指数ではない。駅の中央値は取引された住宅の構成によって動くため、同じ種類どうしで比べるには物件種別、床面積、建築年を選択する。
価格の表示には2年ごとの期間に5件以上の取引が必要である。5〜9件の価格は参考値として扱い（地図とグラフでは白抜きの点）、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の期間でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格がゼロという意味ではない。
床面積と建築年
住戸の床面積は地籍上の住戸の総面積（dzīvokļa kopplatība）、住宅の床面積は建物の延べ床面積である。床面積と建築年の区分は、これらと建物の使用開始年（ekspluatācijas uzsākšanas gads）による。建築年の区分はリガの住宅に合わせ、1940年より前、1940〜1969年、1970〜1992年（ソ連後期の団地）、1993〜2009年、2010年以降とする。
駅と距離
各取引は、VZD が2016年以降の取引とともに公表する座標から、建物の地籍番号で対応づけた建物の中心に置き、直線距離1.2 km以内の最寄り駅に数える。どの駅からもそれより遠い取引は除く。2014〜15年の取引には座標がないため、同じ建物の中心をそれらのファイルから取る。2016年以降に一度も売られていない少数の建物には座標がなく、その取引は推測で置かずに別に数える（2014〜15年の取引の約2%）。
駅は時刻表（GTFS）から取る。Rīgas satiksme の路面電車7系統の停留所（系統ごとに1路線）と、Pasažieru vilciens の鉄道駅（リガから出る5路線、ユールマラ線、イェルガヴァ線、オグレ線、シグルダ線、スクルテ線にまとめる）である。同じ名前で400 m以内にある乗り場は1つの停留所とする。鉄道駅から250 m以内の路面電車停留所は1つの乗換駅とするため、Rīga Centrālā stacija には Stacijas laukums が含まれる。バスとトロリーバスは示さない。リガ市内の駅を示し、路線は時刻表の形状から描く。
路線網は2026年10月時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。
対象地域
対象はリガ市で、輪郭はラトビア行政・地域開発省の2026年の行政区域による。地域は中央統計局の地区（apkaimes）である。ユールマラなどリガ周辺の町はまだ対象としていない。水域のデータを使っていないため、ダウガヴァ川や湖も陸地として描く。
期間
取引は2014年1月から2025年12月まで、取引日による。2016年以降の取引は VZD の現行ファイルから、2014〜15年の取引は各年に登記された取引を載せる旧年次ファイルから取る（2016年に登記された2015年の取引は2016年のファイルから読む）。どちらも同じデータベースによる。旧2016年ファイルにある2016年のリガの住戸取引は、1件を除いてすべて現行ファイルに同じ取引番号と価格で載る。現行ファイルには2026年1〜9月の取引も載るが、1年がそろうまで使わない。比較する期間は暦年の2年単位で、2014〜15年から2024〜25年までである。
出典
ラトビア国家土地局（VZD）：data.gov.lv の不動産市場データベースのオープンデータ（区画の取引、土地と建物の取引、その建物座標、旧年次取引ファイル）、CC BY 4.0。駅ごとの中央値はこのサイト独自の計算である。Rīgas satiksme の GTFS（路面電車）と Pasažieru vilciens（vivi.lv）の国内鉄道 GTFS、data.gov.lv で CC0。中央統計局の地区境界と行政・地域開発省の行政区域、CC0。人口：中央統計局、2026年1月1日。
これらの機関はいずれもこのサイトを作成しておらず、推奨もしていない。データは公表されたとおりに示し、正確さ、完全さ、最新であることを主張するものではない。