Prices and comparisons
Prices are medians of the flat sales in Poznań's register of real estate prices (Rejestr Cen Nieruchomości, RCN), kept by the city's surveying and cadastre office GEOPOZ, in nominal Polish złoty (PLN). The map opens on the price per home, the median price of the flats sold; switch to Price per m² for the median of each sale's price divided by the flat's usable floor area. Every sale used has a floor area, so both views cover the same sales.
The register records the price in each notarial deed of sale, with the property's cadastral details: for a flat, its usable floor area, rooms, floor, address and a point at the building. It names no buyers or sellers, only their category. Kept: sales on the free market (the register's transaction type 1; tenders and sales of municipal flats to their tenants without tender are left out), of exactly one whole flat (premises function 1, dwelling), of 15–300 m², priced 20,000 zł or more and 1,000–50,000 zł per m². A flat sold with a parking space or storeroom counts at the flat's own price in the deed; sales of several flats, of shares of a flat, or of a flat together with land or a building are left out, as are flats sold with other premises whose deed gives no separate price. The register does not mark sales between relatives; the price floors are this site's own trims against nominal transfers.
This is an observed sample of sales, the atlas's Observed tier (medians of individual recorded sales), not a valuation or a repeat-sales price index. A station's median moves with the mix of flats sold, so pick a number of rooms, floor area or floor to compare like with like.
Prices require at least 5 sales in a two-year window. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart) and no middle-50% range is shown. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both windows. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Rooms, floor areas and floors
Floor areas are the flat's usable floor area in the register (powierzchnia użytkowa lokalu), without cellars and other ancillary rooms. Rooms are the register's count of rooms (liczba izb), which in Poland includes the kitchen: a two-room flat is often a one-bedroom flat with a separate kitchen. Floors are the register's storey number, 0 being the ground floor. The register gives no year built for flats, so the third filter is the floor rather than the age of the building. Each station shows the median floor of the flats sold.
Stations and distance
Each sale is placed at the point the register gives for the flat, in the Polish 2000 coordinate system (zone 6, EPSG:2177), and counted at the nearest station within 1.2 km in a straight line; sales further than that from every station are left out.
Stations come from the timetables (GTFS): the tram stops of ZTM Poznań's tram routes, each route a line, and the railway stations of the national timetable of PKP Polskie Linie Kolejowe, as compiled into GTFS by mkuran.pl: the five lines of the Poznań Metropolitan Railway (PKM1–PKM5) each a line, and other regional and long-distance trains as one. Replacement buses, buses and depot runs are not shown. A stop's platforms with one name within 400 m are one stop, and a station of the other network within 250 m joins it as one interchange. Stations inside the city of Poznań are shown; lines are drawn from the timetables' shapes.
The network is as of October–November 2026, including when you view older prices.
Area
The map covers the city of Poznań, as outlined in the city's Spatial Information System; the areas are its 42 osiedla (auxiliary units). The register used covers the city only, so the towns around it, such as Luboń and Swarzędz, are drawn grey and not mapped. The outline has no water layer, so the Warta and the lakes are drawn as land.
Time
The sales run from January 2012 to December 2025, by the date of the deed. GEOPOZ publishes the register in files by period (to 2010, 2011–2015, 2016–2020, 2021–2024, 2025 and 2026, updated 26 October 2026); a few deeds with impossible dates (such as the year 2170) are left out. The 2026 file is held back until the year is complete. The comparable windows use complete calendar years, 2012–13 to 2024–25.
Sources
Zarząd Geodezji i Katastru Miejskiego GEOPOZ (City of Poznań): Rejestr Cen Nieruchomości, GML files (RCN 1.5), listed on dane.gov.pl under CC BY 4.0; the station medians are this site's own calculation. ZTM Poznań GTFS (trams). Railway timetables of PKP Polskie Linie Kolejowe, as GTFS compiled by Mikołaj Kuranowski. City of Poznań, Spatial Information System: osiedla, city boundary and neighbouring municipalities. Population: Statistics Poland (GUS), National Census 2021. Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
None of these bodies produced or endorses this site, and the data are shown as published, without any claim that they are accurate, complete or current.
価格と比較
価格は、ポズナン市の測量・地籍局 GEOPOZ が管理する不動産価格登録簿（Rejestr Cen Nieruchomości、RCN）にある住戸取引の中央値である（名目ポーランド・ズウォティ、PLN）。地図はまず1戸あたりの価格、つまり取引された住戸の価格の中央値を示す。「㎡単価」に切り替えると、各取引の価格を住戸の使用床面積で割った値の中央値を示す。使う取引にはすべて床面積があるため、どちらの表示も同じ取引を対象とする。
登録簿は売買の公正証書ごとの価格を、物件の地籍情報とともに記録する。住戸なら使用床面積、部屋数、階、住所、建物の位置の点である。買い手と売り手の氏名は含まず、その区分だけを記す。残すのは、自由市場での売買（登録簿の取引種別1。入札や、市営住宅を入居者に入札なしで売るものは除く）で、住戸（区画用途1、住居）1戸の全体、15〜300㎡、20,000ズウォティ以上、㎡単価1,000〜50,000ズウォティのものである。駐車区画や物置と一緒に売られた住戸は、証書にある住戸自体の価格で数える。複数の住戸の売買、住戸の持分の売買、土地や建物と一緒の売買は除き、他の区画と一緒に売られ住戸自体の価格が証書にないものも除く。登録簿は親族間の売買を区別しないため、価格の下限はこのサイト独自の除外基準である。
これは観測された取引のサンプルで、このアトラスの「観測」の区分（個々の記録された取引の中央値）にあたる。評価額やリピートセールス価格指数ではない。駅の中央値は取引された住戸の構成によって動くため、同じ種類どうしで比べるには部屋数、床面積、階を選択する。
価格の表示には2年ごとの期間に5件以上の取引が必要である。5〜9件の価格は参考値として扱い（地図とグラフでは白抜きの点）、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の期間でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格がゼロという意味ではない。
部屋数、床面積、階
床面積は登録簿にある住戸の使用床面積（powierzchnia użytkowa lokalu）で、地下室などの付属室を含まない。部屋数は登録簿の居室数（liczba izb）で、ポーランドでは台所も数える。このため2部屋の住戸は、寝室1つと独立した台所の住戸であることが多い。階は登録簿の階数で、0が地上階である。登録簿には住戸の建築年がないため、3つ目の絞り込みは建物の年代ではなく階とする。各駅では取引された住戸の階の中央値も示す。
駅と距離
各取引は、登録簿が住戸に与える点（ポーランド2000座標系第6帯、EPSG:2177）に置き、直線距離1.2 km以内の最寄り駅に数える。どの駅からもそれより遠い取引は除く。
駅は時刻表（GTFS）から取る。ZTM Poznań の路面電車の停留所（系統ごとに1路線）と、PKP Polskie Linie Kolejowe の全国時刻表を mkuran.pl が GTFS にまとめたものの鉄道駅である。ポズナン都市圏鉄道（PKM1〜PKM5）の5路線はそれぞれ1路線とし、その他の地域列車と長距離列車は1つにまとめる。代行バス、バス、車庫への回送は示さない。同じ名前で400 m以内にある乗り場は1つの停留所とし、250 m以内にある別の路線網の駅は1つの乗換駅とする。ポズナン市内の駅を示し、路線は時刻表の形状から描く。
路線網は2026年10〜11月時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。
対象地域
対象はポズナン市で、輪郭は市の空間情報システムによる。地域は市の42の地区（osiedla、補助単位）である。使う登録簿は市内だけを対象とするため、ルボニュやスファジェンツなど周辺の町は灰色で描き、対象としない。水域のデータを使っていないため、ヴァルタ川や湖も陸地として描く。
期間
取引は2012年1月から2025年12月まで、証書の日付による。GEOPOZ は登録簿を期間別のファイル（2010年まで、2011〜2015年、2016〜2020年、2021〜2024年、2025年、2026年。2026年10月26日更新）で公表している。2170年のようにありえない日付の証書は少数あり、除く。2026年のファイルは1年がそろうまで使わない。比較する期間は暦年の2年単位で、2012〜13年から2024〜25年までである。
出典
ポズナン市測量・地籍局 GEOPOZ：不動産価格登録簿の GML ファイル（RCN 1.5）、dane.gov.pl で CC BY 4.0 として掲載。駅ごとの中央値はこのサイト独自の計算である。ZTM Poznań の GTFS（路面電車）。PKP Polskie Linie Kolejowe の鉄道時刻表（Mikołaj Kuranowski が GTFS にまとめたもの）。ポズナン市の空間情報システム：地区、市の境界、周辺の自治体。人口：ポーランド統計局（GUS）、2021年国勢調査。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。
これらの機関はいずれもこのサイトを作成しておらず、推奨もしていない。データは公表されたとおりに示し、正確さ、完全さ、最新であることを主張するものではない。