Prices and comparisons
Prices are medians of the home sales recorded by the City of Philadelphia's Department of Records, in nominal US dollars. The map opens on the price per home, the median sale price of the homes sold, which is what buyers pay but mixes location with size. The Per m² switch shows the median of sale price divided by floor area instead, from the sales whose property has a floor area in the Office of Property Assessment's records (see Floor areas).
Sales are the City's real estate transfers: every deed recorded from 2014, with its consideration (the price) and realty transfer tax. Only ordinary deeds count. Left out are sheriff's deeds (foreclosure and tax sales), land bank deeds, deeds of condemnation and the miscellaneous deed types (corrections, transfers without a sale and the like); deeds with a consideration under $10,000; deeds on which no realty transfer tax was paid, which are exempt transfers such as those between family members; and deeds of several properties together. A condo unit sold on one deed with its own condo parking spaces or storage units (OPA's building codes for them, within 150 m of the unit) is kept, as one sale of the unit at the deed's price. The City publishes no arm's-length flag, so some sales between related parties at a price may remain.
Each deed is linked to its property by the OPA account number on the deed, or, for most condo units, which the deeds list without one, by the registry map number. Deeds that cannot be linked to a property on the current OPA roll are left out.
This is an observed sample of sales, not a valuation or a repeat-sales price index. A station's median moves with the mix of homes sold, so pick a property type, floor area or year built to compare like with like.
Prices require at least 5 sales in a two-year window. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart) and no middle-50% range is shown. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both windows. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Property types
Types follow the Office of Property Assessment's category and building code, as of October 2026. Single-family houses are category 1 (single family) with a row, twin (semi-detached) or detached building code: mostly Philadelphia's rowhouses. 2–4 unit buildings are apartment buildings of 2 to 4 units and houses converted to flats, and category 2 (multi family) buildings with a house building code; each sale is of a whole building, so its price per home is the building's price. Condos are residential condominium units, one unit each.
Left out are the other types: mixed use (homes over shops), commercial and industrial property, vacant land, garages and parking, and apartment buildings of 5 units or more. Because OPA's records are current, a property is typed as it is now: a sale dated before its present building was built (the land, or a building since replaced) is left out, and a house since converted to flats counts as a 2–4 unit building.
Floor areas
Prices per m² use only sales with a floor area: OPA's total livable area of the property (for a condo, the unit), as recorded now. Square feet are converted at 0.0929 m². Sales with a floor area under 20 m² or over 2,000 m², or a price outside $200–40,000 per m², are left out of prices per m² only.
The floor area filter, per home too, counts only sales with a floor area. The year-built filter uses OPA's year built, often an estimate for older rowhouses, and each station shows the median year built of the homes sold.
Area
The map covers the City and County of Philadelphia, shown as the City Planning Commission's 18 planning districts in five groups (Center City and South, North, Northeast, Northwest, West and Southwest), whose names appear under each station. The Delaware and Schuylkill rivers are cut out of the land with the Census Bureau's area water. The Go-to buttons open the map centred on a neighbourhood.
Stations and distance
Each sale is placed at its property's position in OPA's records and counted at the nearest station within 1.2 km in a straight line; sales further than that from every station are left out, as in much of the Northeast and the far Northwest. Stations just outside the city, such as Regional Rail stations in Montgomery and Delaware counties and PATCO's Camden stations, take the sales nearest them but are not shown.
Stations come from SEPTA's timetable (GTFS) for Regional Rail, the Market-Frankford and Broad Street lines (with the Broad-Ridge Spur), the Norristown Line and the trolleys, and from PATCO's timetable for its Center City stations. Platforms count at their parent station, and stops of one name within 400 m are one station; a trolley stop's two sides of the street are one stop, without SEPTA's far-side and near-side marks. Stations of different networks within 250 m are joined as one interchange, which shares one price area under the name of Regional Rail, then the subway and elevated lines, then PATCO, then the trolleys: Gray 30th Street Station with the Market-Frankford Line's Drexel Station at 30th St, for example. Stops where no train or trolley picks up or sets down are left out. Lines follow the timetables' routes.
The network is as of October 2026, including when you view older prices. It does not reconstruct openings, closures or renamings.
Time
The deeds run from January 2014 to October 2026, dated by the deed's own date. The comparable windows use complete calendar years, 2014–15 to 2024–25; 2026 is held back until it is complete.
Sources
City of Philadelphia (OpenDataPhilly): Real Estate Transfers (Department of Records) · Philadelphia Properties and Assessment History (Office of Property Assessment) · Planning Districts (City Planning Commission), under the City of Philadelphia License. SEPTA GTFS (Trip Planning Data, under the SEPTA License Agreement) · PATCO GTFS · US Census Bureau cartographic boundary files (counties, 1:500,000, 2024) and TIGER/Line area water (2024; public domain). Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
None of these bodies produced or endorses this site, and the data are shown as published, without any claim that they are accurate, complete or current.
価格と比較
価格は、フィラデルフィア市登記局が記録する住宅取引の中央値である（名目米ドル）。地図はまず1戸あたりの価格、つまり取引された住宅の売却価格の中央値を示す。買い手が実際に払う額だが、立地と広さが混ざる。「㎡単価」に切り替えると、資産評価局（OPA）の記録に床面積がある物件の取引について、売却価格を床面積で割った値の中央値を示す（「床面積」を参照）。
取引は市の不動産移転記録で、2014年以降に登記されたすべての証書と、その対価（価格）と不動産譲渡税からなる。数えるのは通常の証書だけである。除くのは、保安官証書（差し押さえ・税滞納による競売）、ランドバンクの証書、収用の証書、その他の種類の証書（訂正、売買を伴わない移転など）、対価10,000ドル未満の証書、不動産譲渡税が支払われていない証書（家族間などの非課税の移転）、複数の物件をまとめた証書である。ただし、コンドミニアムの住戸を自身の駐車区画や倉庫（OPAの建物コードでそれと分かり、住戸から150 m以内にあるもの）と1つの証書で売った取引は残し、証書の価格で住戸1戸の取引として数える。市は独立当事者間の取引かどうかを示していないため、関係者間で値段をつけた取引が一部残りうる。
各証書は、証書に記されたOPAの口座番号で物件に結びつける。口座番号のないコンドミニアムの住戸の多くは登記図番号で結びつける。現在のOPAの物件台帳の物件と結びつかない証書は除く。
これは観測された取引のサンプルであり、評価額やリピートセールス価格指数ではない。駅の中央値は取引された住宅の構成によって動くため、同じ種類どうしで比べるには物件種別、床面積、建築年を選択する。
価格の表示には2年ごとの期間に5件以上の取引が必要である。5〜9件の価格は参考値として扱い（地図とグラフでは白抜きの点）、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の期間でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格ゼロを意味するものではない。
物件種別
種別は資産評価局の区分と建物コード（2026年10月時点）による。一戸建ては区分1（単世帯）のうち、連棟（ロウハウス）、二戸一（ツイン）、戸建ての建物コードを持つもので、大半はフィラデルフィアのロウハウスである。2〜4戸の建物は、2〜4戸の集合住宅、住戸に改装された住宅、住宅の建物コードを持つ区分2（多世帯）の建物で、取引は建物全体の売買なので、1戸あたりの価格は建物の価格である。コンドミニアムは住宅用の区分所有の住戸で、1件が1戸である。
そのほかの種別は除く：店舗併用住宅、商業・工業用の物件、空き地、車庫・駐車場、5戸以上の集合住宅。OPAの記録は現在のものなので、物件は今の姿で分類する。現在の建物が建つ前の日付の取引（土地、または建て替え前の建物）は除き、その後住戸に改装された住宅は2〜4戸の建物として数える。
床面積
㎡単価には、床面積の分かる取引だけを使う。床面積はOPAが現在記録している物件の居住面積（コンドミニアムでは住戸の面積）である。平方フィートは0.0929㎡で換算する。床面積が20㎡未満または2,000㎡超のもの、㎡単価が200〜40,000ドルの範囲外のものは、㎡単価からだけ除く。
床面積の絞り込みは、1戸あたりの価格でも床面積の分かる取引だけを数える。建築年の絞り込みはOPAの建築年（古いロウハウスでは推定値が多い）を使い、各駅では取引された住宅の建築年の中央値も示す。
対象地域
対象はフィラデルフィア市（郡と同じ範囲）である。市都市計画委員会の18の計画地区で示し、5つのグループ（中心部・南部、北部、北東部、北西部、西部・南西部）にまとめる。各駅の下には計画地区の名前を示す。デラウェア川とスクールキル川は、国勢調査局の水域データで陸地から除く。「移動」のボタンでその地区を中心に地図が開く。
駅と距離
各取引は、OPAの記録にある物件の位置に置き、直線距離1.2 km以内の最寄り駅に数える。北東部や北西部の奥の多くのように、どの駅からもそれより遠い取引は除く。モンゴメリー郡やデラウェア郡のリージョナル・レールの駅、カムデンの PATCO の駅など、市のすぐ外の駅も最寄りの取引を受け取るが、地図には示さない。
駅は、リージョナル・レール、Market-Frankford Line と Broad Street Line（Broad-Ridge Spur を含む）、Norristown Line、トロリーについては SEPTA の時刻表（GTFS）から、センターシティの PATCO の駅は PATCO の時刻表から取る。ホームは親駅にまとめ、同じ名前で400 m以内の停留所は1駅とする。トロリーの停留所は、SEPTA の「手前・向こう側」の記号を除き、通りの両側を1つの停留所とする。250 m以内の異なる路線網の駅は1つの乗換駅とし、リージョナル・レール、地下鉄・高架線、PATCO、トロリーの順に優先する名前で1つの価格エリアを共有する。たとえば Gray 30th Street Station は Market-Frankford Line の Drexel Station at 30th St と合わせる。乗車も降車もできない停車は除く。路線は時刻表の経路に沿って描く。
路線網は2026年10月時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。開業、廃止、改称はさかのぼって再現しない。
期間
証書は2014年1月から2026年10月までで、証書そのものの日付による。比較する期間は暦年の2年単位で、2014〜15年から2024〜25年までである。2026年は1年がそろうまで使わない。
出典
フィラデルフィア市（OpenDataPhilly）：Real Estate Transfers（登記局）・Philadelphia Properties and Assessment History（資産評価局）・Planning Districts（都市計画委員会）。いずれも City of Philadelphia License による。SEPTA GTFS（Trip Planning Data、SEPTA License Agreement による）・PATCO GTFS・米国国勢調査局の地図用境界ファイル（郡、1:500,000、2024年）と TIGER/Line の水域（2024年、パブリックドメイン）。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。
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