Prices and comparisons
Prices are medians of the home sales recorded by the Cuyahoga County Fiscal Officer, in nominal US dollars. The map opens on the price per home, the median sale price of the homes sold, which is what buyers pay but mixes location with size. The Per m² switch shows the median of sale price divided by floor area instead, from the sales whose parcel has a living area in the Fiscal Officer's records (see Floor areas).
Sales are the County's open sales layer, Cuyahoga Parcel Sales 2021 to Present: every transfer recorded from January 2021, with its price, date and deed type. The County publishes no earlier sales as open data, so the map's history starts in 2021: the windows 2014–15 to 2018–19 are empty, 2020–21 holds 2021 only, and changes are best read against 2020–21 or 2022–23.
The layer has no valid-sale or arm's-length flag, so a sale is judged by its deed and price. Counted are deeds of the kinds used for sales: general and limited warranty, survivorship, fiduciary, trustee's, executor's and administrator's deeds, at a price of $10,000 or more. Left out are quitclaim, sheriff's, receiver's, referee's (court-ordered) and gift deeds and other or unidentified deed types; deeds of several parcels for one price, as the layer repeats the deed's whole price on each parcel (the same date and price on parcels within 200 m of each other, or on four or more parcels; from 2024, when the County records the time of each transfer, the same date, time and price on any parcels); and a parcel sold again at the same price within a year, or again on the same day, which is usually a deed recorded again. Some sales between related parties at a price may remain, and a deed of two or three parcels far apart may be counted as separate sales.
This is an observed sample of sales, not a valuation or a repeat-sales price index. A station's median moves with the mix of homes sold, so pick a property type, floor area or year built to compare like with like.
Prices require at least 5 sales in a two-year window. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart) and no middle-50% range is shown. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both windows. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Property types
Types follow the Fiscal Officer's land use code for the parcel: single-family houses are one-family dwellings (5100); two- and three-family houses are two- and three-family dwellings (5200 and 5300), the duplexes and "up-and-down" doubles common in Cleveland, each sale being of the whole house, so its price per home is the house's price; condos are residential condominium units (5500), one unit each.
Left out are the other land uses: vacant land, mobile homes, homes built under the low-income housing tax credit (rent-restricted), apartment buildings, homes over shops, and commercial and industrial property. The land use, living area and year built are those the layer attaches to each sale, mostly as recorded at the latest reappraisal, so a parcel is typed as it is now; a sale dated before its building was built is left out.
Floor areas
Prices per m² use only sales with a floor area: the Fiscal Officer's total residential living area of the parcel (for a condo, the unit). Square feet are converted at 0.0929 m². Sales with a floor area under 20 m² or over 2,000 m², or a price outside $100–40,000 per m², are left out of prices per m² only; the lower limit is below other American maps' $200, as many sales of old houses in Cleveland are at a few hundred dollars per m².
The floor area filter, per home too, counts only sales with a floor area. The year-built filter uses the Fiscal Officer's year built (the oldest building's, where a parcel has several), and each station shows the median year built of the homes sold.
Area
The map covers Cuyahoga County: its cities, villages and townships from the Census Bureau's county subdivisions, with the City of Cleveland shown as its 15 wards in force from 2026 (Cuyahoga County's election wards), in three groups: Cleveland, the east side suburbs and the west side suburbs (west of the Cuyahoga River). The area's name appears under each station. Lake Erie's shore follows the Census Bureau's cartographic boundaries; rivers and lakes are cut out of the land with its area water. The Go-to buttons open the map centred on a neighbourhood or town.
Stations and distance
Each sale is placed at the centre of its parcel and counted at the nearest station within 1.2 km in a straight line; sales further than that from every station are left out, which is most of the county, as the rail network is small. All the stations are in the county.
Stations come from Greater Cleveland RTA's timetable (GTFS): the Red Line, from the airport through downtown to East Cleveland, and the Blue and Green lines, which run together from Tower City to Shaker Square and then on to Van Aken and to Green Road in Shaker Heights. Platforms count at their parent station, and stops of one name within 400 m are one station. Stations of the two networks within 250 m are joined as one interchange, which shares one price area: Tower City, Tri-C–Campus District (E. 34th) and E. 55th. The Waterfront Line, which runs only on event days such as Browns games, is left out. The HealthLine is a bus line and is not included. Lines follow the timetable's routes.
The network is as of October 2026, including when you view older prices. It does not reconstruct openings, closures or renamings.
Time
The sales run from January 2021 to October 2026, dated by the transfer date. The comparable windows use complete calendar years, 2020–21 (2021 only) to 2024–25; 2026 is held back until it is complete. The windows 2014–15 to 2018–19 are kept so that every American map has the same periods, and are empty here.
Sources
Cuyahoga County Fiscal Officer: Cuyahoga Parcel Sales 2021 to Present (Cuyahoga County Fiscal GIS Hub) · Cuyahoga County: election wards, provided as a free public service on an "as is" basis. Greater Cleveland Regional Transit Authority GTFS (GCRTA is the provider of the data, used under its Developer's License Agreement) · US Census Bureau cartographic boundary files (county subdivisions and counties, 1:500,000, 2024) and TIGER/Line area water (2024; public domain). Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
None of these bodies produced, commissioned or endorses this site, and the data are shown as published, without any claim that they are accurate, complete or current.
価格と比較
価格は、カイヤホガ郡財務官が記録する住宅取引の中央値である（名目米ドル）。地図はまず1戸あたりの価格、つまり取引された住宅の売却価格の中央値を示す。買い手が実際に払う額だが、立地と広さが混ざる。「㎡単価」に切り替えると、財務官の記録に居住面積がある区画の取引について、売却価格を床面積で割った値の中央値を示す（「床面積」を参照）。
取引は郡の公開データ「Cuyahoga Parcel Sales 2021 to Present」で、2021年1月以降に登記されたすべての移転と、その価格、日付、証書の種類からなる。郡はそれより前の取引を公開データとして公表していないため、地図の履歴は2021年から始まる。2014〜15年から2018〜19年の期間は空で、2020〜21年は2021年だけを含む。変化率は2020〜21年または2022〜23年を基準に見るのがよい。
このデータには有効な取引か、独立当事者間の取引かを示す項目がないため、証書の種類と価格で判断する。数えるのは売買に使われる種類の証書（一般保証証書、限定保証証書、生存者権付き証書、受託者証書、信託受託者証書、遺言執行者証書、遺産管理人証書）で、価格10,000ドル以上のものである。除くのは、権利放棄証書（クイットクレーム）、保安官証書、管財人証書、裁判所の命じた売却の証書、贈与証書、その他・不明の種類の証書、複数の区画を1つの価格で売った証書（データは証書の価格全体を各区画に繰り返すため、200 m以内の区画に同じ日付・同じ価格があるもの、4区画以上に同じ日付・同じ価格があるもの、郡が移転の時刻も記録する2024年以降は同じ日時・同じ価格の区画すべて）、同じ区画が1年以内に同じ価格で、または同じ日に再び売られたもの（多くは証書の再登記）である。関係者間で値段をつけた取引が一部残りうるほか、離れた2〜3区画の証書が別々の取引として数えられることがある。
これは観測された取引のサンプルであり、評価額やリピートセールス価格指数ではない。駅の中央値は取引された住宅の構成によって動くため、同じ種類どうしで比べるには物件種別、床面積、建築年を選択する。
価格の表示には2年ごとの期間に5件以上の取引が必要である。5〜9件の価格は参考値として扱い（地図とグラフでは白抜きの点）、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の期間でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格ゼロを意味するものではない。
物件種別
種別は財務官の区画の土地利用コードによる。一戸建ては単世帯住宅（5100）、2〜3世帯住宅は2世帯・3世帯住宅（5200と5300）で、クリーブランドに多いデュプレックスや上下2戸の住宅である。取引は住宅全体の売買なので、1戸あたりの価格は住宅の価格である。コンドミニアムは住宅用の区分所有の住戸（5500）で、1件が1戸である。
そのほかの土地利用は除く：空き地、移動住宅、低所得者向け住宅税額控除で建てられた住宅（家賃制限つき）、集合住宅、店舗併用住宅、商業・工業用の物件。土地利用、居住面積、建築年はデータが各取引に付けたもので、多くは直近の再評価時点の記録なので、区画は今の姿で分類する。建物が建つ前の日付の取引は除く。
床面積
㎡単価には、床面積の分かる取引だけを使う。床面積は財務官が記録する区画の住宅の居住面積の合計（コンドミニアムでは住戸の面積）である。平方フィートは0.0929㎡で換算する。床面積が20㎡未満または2,000㎡超のもの、㎡単価が100〜40,000ドルの範囲外のものは、㎡単価からだけ除く。下限はアメリカのほかの地図の200ドルより低い。クリーブランドでは古い住宅の多くが㎡あたり数百ドルで売られているためである。
床面積の絞り込みは、1戸あたりの価格でも床面積の分かる取引だけを数える。建築年の絞り込みは財務官の建築年（区画に複数の建物があれば最も古いもの）を使い、各駅では取引された住宅の建築年の中央値も示す。
対象地域
対象はカイヤホガ郡である。国勢調査局の郡区分による市、村、タウンシップで示し、クリーブランド市は2026年からの15の区（カイヤホガ郡の選挙区）で示す。3つのグループ（クリーブランド市、東部郊外、カイヤホガ川の西の西部郊外）にまとめ、各駅の下には地域の名前を示す。エリー湖の湖岸は国勢調査局の地図用境界に従い、川と湖は国勢調査局の水域データで陸地から除く。「移動」のボタンでその地区や町を中心に地図が開く。
駅と距離
各取引は区画の中心に置き、直線距離1.2 km以内の最寄り駅に数える。どの駅からもそれより遠い取引は除く。鉄道網が小さいため、郡の大部分がこれに当たる。駅はすべて郡内にある。
駅はグレーター・クリーブランド RTA の時刻表（GTFS）から取る。空港から中心部を通ってイースト・クリーブランドへ向かう Red Line と、Tower City から Shaker Square まで同じ線路を走り、そこからシェーカーハイツの Van Aken と Green Road へ分かれる Blue Line と Green Line である。ホームは親駅にまとめ、同じ名前で400 m以内の停留所は1駅とする。250 m以内の2つの路線網の駅は1つの乗換駅とし、1つの価格エリアを共有する：Tower City、Tri-C–Campus District（E. 34th）、E. 55th。ブラウンズの試合などイベントの日だけ走る Waterfront Line は除く。HealthLine はバス路線なので含めない。路線は時刻表の経路に沿って描く。
路線網は2026年10月時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。開業、廃止、改称はさかのぼって再現しない。
期間
取引は2021年1月から2026年10月までで、移転の日付による。比較する期間は暦年の2年単位で、2020〜21年（2021年のみ）から2024〜25年までである。2026年は1年がそろうまで使わない。2014〜15年から2018〜19年の期間は、アメリカのすべての地図で期間をそろえるために残しているが、ここでは空である。
出典
カイヤホガ郡財務官：Cuyahoga Parcel Sales 2021 to Present（Cuyahoga County Fiscal GIS Hub）・カイヤホガ郡：選挙区。郡が無料の公共サービスとして「現状のまま」提供するもの。グレーター・クリーブランド地域交通局（GCRTA）の GTFS（データの提供者は GCRTA で、Developer's License Agreement による）・米国国勢調査局の地図用境界ファイル（郡区分と郡、1:500,000、2024年）と TIGER/Line の水域（2024年、パブリックドメイン）。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。
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