Prices and comparisons
Each price is the median of the individual home sales counted at a station, in nominal Australian dollars per home, by contract date. The NSW Valuer General records every sale from the notice lodged when it settles; its files give the price, the contract and settlement dates, the property and whether it is a strata lot, but no floor area, so there is no price per m² and these prices cannot be compared with the price per m² on other maps.
Houses are sales of whole properties: detached and semi-detached houses, terraces, and some townhouses and villas on their own title. Units are strata lots, mostly flats, and have their own colour scale. A station's price for a two-year window is the median of the sales counted at it; with 10 or more sales the middle 50% range is shown, and with 5 to 9 the price is indicative. A median moves with the mix of homes sold. This is an observed summary of sales, not a valuation or a price index.
Sales used
Sales are residences (the notice's nature of property R) of a whole property, for A$10,000 or more. Left out: dealings of several properties for one price, sales of part interests, vacant land and properties the notice calls “other” (shops, offices, farms, and some homes so described; the figures above count them). A unit sold with its own parking space or storage lot for one price counts once. A sale appears again in later weekly files when it is corrected; its latest record is used. The files name no buyers or sellers.
Area
The atlas covers Greater Sydney, the Australian Bureau of Statistics' Greater Capital City Statistical Area, from the Central Coast and the Blue Mountains to Campbelltown and Wollondilly. The area filter narrows it to one council (local government area), as far as it lies in Greater Sydney.
Stations and sales
The sales files record no position or station. Each sale is placed at its property's point, the centre of the property in NSW Spatial Services' property layer, joined on the Valuer General's property id, and counted at the nearest station within 1.2 km in a straight line. A strata unit carries the id of its whole scheme, so it is placed at the centre of its building's land. A sale whose property id is not in today's layer (a property since subdivided or merged) cannot be placed and is left out; the figures above count them. Stations just outside Greater Sydney take the sales nearest them but are not shown.
Stations come from Transport for NSW's timetables: Sydney Trains and the intercity lines within Greater Sydney, Sydney Metro and the light rail lines. Platforms of one station count as one station, light rail stops of one name within 400 m as one stop, and a light rail stop within 250 m of a railway or metro station is joined to it as one interchange. Each line is drawn from the timetable's route shapes; choosing a line in the filter shows its stations.
The network is as of October 2026, including when you view older prices. It does not reconstruct openings or closures, so a recently opened station, such as those of Sydney Metro, shows sales from before it opened.
Time
Windows use contract dates in complete calendar years, 2014–15 to 2024–25. The Valuer General's yearly files are used to 2024, and its weekly files for 2025, as far as the Internet Archive holds them (to 1 December 2025). A sale enters the files when it settles, usually some weeks after the contract, so contracts from the last months of 2025 are missing and the 2024–25 window counts fewer of its late sales.
Sources
Property sales information: NSW Valuer General, bulk property sales information (the weekly and yearly files as kept by the Internet Archive, as the site answers no scripts), © Crown in right of New South Wales through the Valuer General NSW, licensed under Creative Commons Attribution 3.0 Australia, the licence in the files themselves. The station prices, the choice of sales and their placement at stations are Ekinomics' own work from that information, not the Valuer General's, who neither produced nor endorses this site. · NSW Land Parcel and Property Theme, property layer (NSW Spatial Services; each property's id and centre only) · Source: Transport for NSW (Open Data Hub GTFS timetables, CC BY 4.0) · ABS ASGS Edition 3 digital boundaries (suburbs and localities, Greater Capital City Statistical Areas and local government areas, 2021). Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
価格と比較
各価格は、駅に数えた個々の住宅取引の中央値であり、名目オーストラリア・ドルによる1戸あたりの価格を契約日で集計したものである。NSW 評価長官（Valuer General NSW）は、取引の決済時に提出される届出から全取引を記録している。そのファイルには価格、契約日と決済日、物件、区分所有（ストラタ）の区画かどうかが含まれるが、床面積はない。このため㎡単価はなく、他の地図の㎡単価とは比べられない。
戸建ては物件全体の取引であり、一戸建て、二戸一、テラスハウスのほか、単独の権利のタウンハウスやヴィラの一部を含む。ユニットは区分所有の区画で、多くは集合住宅の住戸であり、独自の色分けを使う。2年間の期間の駅の価格は、その駅に数えた取引の中央値である。取引が10件以上なら中央50%の範囲を示し、5〜9件なら参考値とする。中央値は取引された住宅の構成によって動く。これは観測された取引の要約であり、評価額や価格指数ではない。
使う取引
使うのは、物件全体の住宅（届出の物件の性質が R）の取引で、価格が1万豪ドル以上のものである。除くもの：複数の物件をまとめて1つの価格で取引したもの、持分の一部の取引、空き地、届出で「その他」とされた物件（店舗、事務所、農地のほか、そう書かれた住宅の一部。件数は上の集計に示す）。ユニットを専用の駐車場や物置の区画と1つの価格で取引した場合は1件と数える。取引が訂正されると後の週のファイルに再び載るため、最新の記録を使う。ファイルには買い手も売り手も載っていない。
対象地域
対象はオーストラリア統計局（ABS）の大都市統計地域（Greater Capital City Statistical Area）であるグレーター・シドニーで、セントラル・コーストとブルー・マウンテンズから Campbelltown と Wollondilly までを含む。地域の絞り込みで、グレーター・シドニー内の1つの自治体（地方政府区域）に絞れる。
駅と取引
取引のファイルには位置も駅もない。各取引は、NSW 空間情報局（Spatial Services）の物件レイヤーで評価長官の物件番号に一致する物件の中心に置き、そこから直線で1.2 km以内の最寄り駅に数える。区分所有のユニットは建物全体の物件番号を持つため、その建物の敷地の中心に置く。物件番号が現在のレイヤーにない取引（その後に分割や統合された物件）は位置が決まらないため除き、その件数は上の集計に示す。グレーター・シドニーのすぐ外の駅も最寄りの取引を数えるが、地図には示さない。
駅は Transport for NSW の時刻表から取り、Sydney Trains とグレーター・シドニー内のインターシティ線、Sydney Metro、ライトレールの各線を含む。1つの駅のホームは1駅として数え、同じ名前で400 m以内のライトレールの停留所は1停留所とし、鉄道駅やメトロ駅から250 m以内の停留所はその駅と1つの乗換駅にまとめる。各路線は時刻表の経路形状から描く。路線を選ぶと、その路線の駅が表示される。
路線網は2026年10月時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。開業や廃止はさかのぼって再現しないため、Sydney Metro の駅など最近開業した駅でも開業前の取引が表示される。
期間
期間は契約日による暦年の2年単位で、2014〜15年から2024〜25年までである。2024年までは評価長官の年ごとのファイル、2025年は週ごとのファイルを Internet Archive が保存している範囲（2025年12月1日まで）で使う。取引は決済時、通常は契約の数週間後にファイルに載るため、2025年の最後の数か月の契約は含まれず、2024〜25年の期間ではその時期の取引が少なくなる。
出典
不動産取引情報：NSW 評価長官の Bulk property sales information（サイトがスクリプトに応じないため、Internet Archive が保存した週・年ごとのファイルを使う）。© Crown in right of New South Wales through the Valuer General NSW、ファイル自体に含まれる クリエイティブ・コモンズ 表示 3.0 オーストラリア による。駅ごとの価格、取引の選び方と駅への割り当ては、この情報をもとにした Ekinomics 独自の計算であり、評価長官によるものではない。評価長官はこのサイトを作成しておらず、推奨もしていない。・NSW Land Parcel and Property Theme の物件レイヤー（NSW 空間情報局。各物件の番号と中心のみ）・出典：Transport for NSW（Open Data Hub の GTFS 時刻表、CC BY 4.0）・ABS ASGS Edition 3 digital boundaries（郊外・地区、大都市統計地域、地方政府区域、2021年）。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。