Prices and comparisons
Prices are medians of the home sales in the Metropolitan Council's regional parcel data, in nominal US dollars. The map opens on the price per home, the median sale price of the homes sold, which is what buyers pay but mixes location with size. The Per m² switch shows the median of sale price divided by floor area instead, from the sales whose parcel has a finished floor area in its county's records: every county except Hennepin, which supplies none from 2020 (its older floor areas are left out too, so each station's series is of one kind), so stations in Minneapolis, Bloomington and the rest of Hennepin County have no price per m² (see Floor areas). The City of Minneapolis map has prices per m² for Minneapolis from 2015 to 2020.
This is an observed sample of recorded sales (the atlas's Observed tier), not a valuation or a repeat-sales price index. A station's median moves with the mix of homes sold, so pick a property type, floor area or year built to compare like with like.
Where the sales come from
The Council publishes each county's parcels once a year, each with the date and value of its last sale as the county records it. The map stacks the year-end snapshots of 2014, 2015 and 2017 to 2020, which the Minnesota Geospatial Commons published until 2025 and which are read here from the Internet Archive's copies, with the yearly snapshots of 2021 to 2025 and the current one, and keeps each sale once: a parcel's sale on one date (where two snapshots differ on its value, the later). A sale is missing when its parcel sold again before the next snapshot. The 2016 snapshot survives only in a format the build cannot read, so a 2016 sale is missing if its parcel sold again by the end of 2017. Tested against the City of Minneapolis's own sales files, the stacked snapshots miss 1.9% of the City's open-market (ratio-study) home sales of 2014 to 2017 (1.0–1.7% a year, 4.3% in 2016) and 2.0% of those of 2021 to September 2025 (0.8–3.8% a year), and 6.8% and 5.7% of all its home sales; the current snapshot alone would hold only 77% of the City's 2021 sales. No full City file covers 2018 to 2020.
The parcel data have no valid-sale flag. Unlike the City of Minneapolis map, which uses only the sales the City counts as open-market in its ratio study, this map cannot leave out sales between relatives, foreclosures and other transfers that were not on the open market, if their value was $10,000 or more. In Minneapolis, about a quarter (19–26% a year) of the City's 2021–2025 home sales that the snapshots hold are outside the City's ratio study, though the median of all the snapshots' Minneapolis sales stays within 3% of the City's ratio-study median in each year. Hennepin County dates its sales by month only.
Counted are sales of $10,000 or more of a house or townhouse, a two- or three-unit building or a condominium unit. Left out are the other uses; several parcels sold together for one price (the same date and price on parcels within 200 m of each other, or on four or more parcels); the same parcel sold again at the same price within a year, which is usually the same sale recorded twice; sales dated before the building was built; and sale dates after October 2026, which are errors.
Prices require at least 5 sales in a two-year window. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart) and no middle-50% range is shown. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both windows. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Property types
Each county words its use classes differently; the map reads them together with the dwelling type. Houses and townhouses are single-family houses, townhouses, twin homes, lakeshore and seasonal homes and Anoka County's quadraminiums (units of four-unit buildings, each sold on its own). Two- and three-unit buildings are duplexes, double bungalows and triplexes, each sale being of the whole building. Condos are condominium units, including the market-rate co-operatives Hennepin and Ramsey counties class with them; limited-equity co-operatives, whose resale prices are capped, are left out. Left out are vacant land, apartment buildings of four or more units, commercial, industrial and farm property, and condo and townhouse garages and storage units. Types, floor areas and positions are those of the latest snapshot holding the sale. The year-end snapshots up to 2017 use the older MetroGIS field names and some different wording (Hennepin's condos are "Condominium" until 2019), which the map reads the same way; Washington County's 2014 snapshot has no sales, so its 2014 sales come from the 2015 one.
Floor areas
Prices per m² use only sales with a floor area: the county's finished floor area of the parcel's home (for a condo, the unit). Hennepin County supplies none from 2020, and its older floor areas are left out too, so a Hennepin station by the Mississippi, such as 50th St/Minnehaha Park or VA Medical Center, has a price per m² only from the St Paul or Dakota County homes across the river that are nearest to it. Square feet are converted at 0.0929 m². Sales with a floor area under 20 m² or over 2,000 m², or a price outside $300–40,000 per m², are left out of prices per m² only. The floor area filter, per home too, counts only sales with a floor area, so it leaves out Hennepin County. The year-built filter uses the county's year built, and each station shows the median year built of the homes sold.
Area
The map covers the Metropolitan Council's seven counties: Hennepin, Ramsey, Anoka, Dakota, Washington, Scott and Carver, as their cities and townships (the Census Bureau's county subdivisions), grouped by county; a city in two counties is shown in the one holding most of it. The area's name appears under each station. Lakes and rivers are cut out of the land with the Census Bureau's area water. The Go-to buttons open the map centred on a neighbourhood or town.
Stations and distance
Each sale is placed at its parcel's point and counted at the nearest station within 1.2 km in a straight line; sales further than that from every station are left out, which is most of the region, as the rail network is small. All the stations are in Hennepin and Ramsey counties.
Stations come from Metro Transit's timetable (GTFS): the METRO Blue Line, from Target Field through downtown Minneapolis, the airport and Bloomington to the Mall of America, and the METRO Green Line, from Target Field through the University of Minnesota and along University Avenue to Union Depot in downtown St Paul; the two lines share five stations downtown. Platforms of one name within 400 m are one station. The bus rapid transit lines (METRO A to F) are buses and are not included, and the timetable has no commuter rail (no Northstar). Trains of the Airport Shuttle, between the airport's two terminals, are left out; both terminals are Blue Line stations. Lines follow the timetable's routes.
The network is as of October 2026, including when you view older prices. It does not reconstruct openings, closures or renamings.
Time
The sales run from January 2014 to October 2026, dated by the sale date (Hennepin County's by month). The comparable windows use complete calendar years, 2014–15 to 2024–25; 2026 is held back until it is complete.
Sources
Metropolitan Council: Metropolitan 7-County Parcel Points, yearly snapshots 2021–2025 and the current layer, and the MetroGIS Regional Parcel Dataset's year-end snapshots 2014, 2015 and 2017–2020 (retired from the Minnesota Geospatial Commons in 2025; the Internet Archive's copies, captured April–May 2025) (a MetroGIS Regionally Endorsed dataset compiled from the seven counties; public domain under the Minnesota Government Data Practices Act) · Metro Transit GTFS (Metro Transit, a service of the Metropolitan Council) · US Census Bureau cartographic boundary files (county subdivisions and counties, 1:500,000, 2024) and TIGER/Line area water (2024; public domain). Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
None of these bodies produced, commissioned or endorses this site, and the data are shown as published, without any claim that they are accurate, complete or current.
価格と比較
価格は、メトロポリタン・カウンシルの地域区画データにある住宅取引の中央値である（名目米ドル）。地図はまず1戸あたりの価格、つまり取引された住宅の売却価格の中央値を示す。買い手が実際に払う額だが、立地と広さが混ざる。「㎡単価」に切り替えると、郡の記録に居住部分の床面積がある区画の取引について、売却価格を床面積で割った値の中央値を示す。床面積はヘネピン郡以外のすべての郡が提供しているが、ヘネピン郡は2020年以降提供しておらず（各駅の系列をそろえるため、それより前の床面積も使わない）、ミネアポリス、ブルーミントンなどヘネピン郡の駅には㎡単価がない（「床面積」を参照）。ミネアポリス市の地図には、2015〜2020年のミネアポリスの㎡単価がある。
これは記録された取引の観測サンプル（このアトラスの「観測値」の区分）であり、評価額やリピートセールス価格指数ではない。駅の中央値は取引された住宅の構成によって動くため、同じ種類どうしで比べるには物件種別、床面積、建築年を選択する。
取引データの出どころ
カウンシルは各郡の区画データを年に1回公表し、各区画には郡が記録した最後の取引の日付と金額がある。この地図は、ミネソタ州地理空間コモンズが2025年まで公開していた2014、2015、2017〜2020年の年末スナップショット（ここではインターネット・アーカイブの写しを読む）と、2021〜2025年の年次スナップショット、現在のデータを重ね、各取引を1回だけ数える（ある区画のある日付の取引。スナップショットによって金額が異なる場合は新しいほう）。次のスナップショットまでに区画が再び売られた場合、その取引は欠ける。2016年のスナップショットは読めない形式でしか残っていないため、2016年の取引は2017年末までに区画が再び売られると欠ける。ミネアポリス市自身の取引データで確かめると、重ねたスナップショットは市の公開市場の住宅取引（比率調査の取引）のうち2014〜2017年の1.9%（年ごとに1.0〜1.7%、2016年は4.3%）、2021年〜2025年9月の2.0%（年ごとに0.8〜3.8%）を欠き、すべての住宅取引ではそれぞれ6.8%と5.7%を欠く。現在のスナップショットだけでは、市の2021年の取引の77%しか含まない。2018〜2020年をすべて含む市のファイルはない。
区画データには有効な取引かどうかを示す項目がない。市が比率調査で公開市場の取引とみなすものだけを使うミネアポリス市の地図と違い、この地図は親族間の売買、差し押さえなど公開市場で行われなかった移転も、金額が10,000ドル以上なら除けない。ミネアポリスでは、スナップショットにある市の2021〜2025年の住宅取引の約4分の1（年ごとに19〜26%）が市の比率調査に含まれないが、スナップショットのミネアポリスの取引全体の中央値は、各年とも市の比率調査の中央値との差が3%以内である。ヘネピン郡は取引の日付を月単位でしか記録しない。
数えるのは、一戸建て・タウンハウス、2〜3戸の建物、コンドミニアムの住戸の10,000ドル以上の取引である。除くのは、そのほかの用途、複数の区画を1つの価格で売ったもの（200 m以内の区画、または4区画以上に同じ日付・同じ価格があるもの）、同じ区画が1年以内に同じ価格で再び売られたもの（多くは同じ取引の二重記録）、建物が建つ前の日付の取引、2026年10月より後の日付（誤り）である。
価格の表示には2年ごとの期間に5件以上の取引が必要である。5〜9件の価格は参考値として扱い（地図とグラフでは白抜きの点）、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の期間でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格ゼロを意味するものではない。
物件種別
郡ごとに用途区分の書き方が違うため、住居の種類と合わせて読む。一戸建て・タウンハウスは、一戸建て、タウンハウス、ツインホーム、湖畔や季節用の住宅、アノーカ郡のクアドラミニアム（4戸の建物の住戸で、1戸ずつ売られるもの）である。2〜3戸の建物はデュプレックス、ダブル・バンガロー、トリプレックスで、取引は建物全体の売買である。コンドミニアムは区分所有の住戸で、ヘネピン郡とラムジー郡が同じ区分に入れる市場価格の協同組合住宅を含む。転売価格に上限のある限定持分の協同組合住宅は除く。空き地、4戸以上の集合住宅、商業・工業・農業用の物件、コンドミニアムやタウンハウスの車庫・物置は除く。種別、床面積、位置は、その取引を含む最も新しいスナップショットによる。2017年までの年末スナップショットは古い MetroGIS の項目名を使い、書き方も一部違う（ヘネピン郡のコンドミニアムは2019年まで「Condominium」）が、地図は同じように読む。ワシントン郡の2014年のスナップショットには取引がないため、同郡の2014年の取引は2015年のものから取る。
床面積
㎡単価には、床面積の分かる取引だけを使う。床面積は郡が記録する区画の住宅の居住部分の面積（コンドミニアムでは住戸の面積）で、ヘネピン郡は2020年以降提供しておらず、それより前の床面積も使わない。そのため 50th St/Minnehaha Park や VA Medical Center などミシシッピ川沿いのヘネピン郡の駅の㎡単価は、川の対岸でその駅が最寄りとなるセントポールやダコタ郡の住宅だけによる。平方フィートは0.0929㎡で換算する。床面積が20㎡未満または2,000㎡超のもの、㎡単価が300〜40,000ドルの範囲外のものは、㎡単価からだけ除く。床面積の絞り込みは、1戸あたりの価格でも床面積の分かる取引だけを数えるため、ヘネピン郡は含まれない。建築年の絞り込みは郡の建築年を使い、各駅では取引された住宅の建築年の中央値も示す。
対象地域
対象はメトロポリタン・カウンシルの7郡（ヘネピン、ラムジー、アノーカ、ダコタ、ワシントン、スコット、カーバー）である。市とタウンシップ（国勢調査局の郡区分）で示し、郡ごとにまとめる。2つの郡にまたがる市は、面積の大きいほうの郡に入れる。各駅の下には地域の名前を示す。湖と川は国勢調査局の水域データで陸地から除く。「移動」のボタンでその地区や町を中心に地図が開く。
駅と距離
各取引は区画の位置に置き、直線距離1.2 km以内の最寄り駅に数える。どの駅からもそれより遠い取引は除く。鉄道網が小さいため、地域の大部分がこれに当たる。駅はすべてヘネピン郡とラムジー郡にある。
駅はメトロ・トランジットの時刻表（GTFS）から取る。METRO Blue Line は Target Field からミネアポリス中心部、空港、ブルーミントンを通ってモール・オブ・アメリカまで、METRO Green Line は Target Field からミネソタ大学を通り、ユニバーシティ・アベニューに沿ってセントポール中心部の Union Depot まで走る。2つの路線は中心部の5駅を共有する。同じ名前で400 m以内のホームは1駅とする。バス高速輸送（METRO A〜F Line）はバスなので含めず、時刻表に通勤鉄道はない（Northstar はない）。空港の2つのターミナルを結ぶ空港シャトルの列車は除く。どちらのターミナルも Blue Line の駅である。路線は時刻表の経路に沿って描く。
路線網は2026年10月時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。開業、廃止、改称はさかのぼって再現しない。
期間
取引は2014年1月から2026年10月までで、取引の日付（ヘネピン郡は月）による。比較する期間は暦年の2年単位で、2014〜15年から2024〜25年までである。2026年は1年がそろうまで使わない。
出典
メトロポリタン・カウンシル：Metropolitan 7-County Parcel Points、2021〜2025年の年次スナップショットと現在のデータ、MetroGIS 地域区画データセットの2014、2015、2017〜2020年の年末スナップショット（2025年にミネソタ州地理空間コモンズから削除。インターネット・アーカイブが2025年4〜5月に保存した写し）（7郡のデータをまとめた MetroGIS 地域承認データセット。ミネソタ州政府データ慣行法によりパブリックドメイン）・メトロ・トランジットの GTFS（メトロポリタン・カウンシルの事業であるメトロ・トランジット）・米国国勢調査局の地図用境界ファイル（郡区分と郡、1:500,000、2024年）と TIGER/Line の水域（2024年、パブリックドメイン）。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。
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