Prices and comparisons
Prices are medians of the home sales recorded by the City of Detroit's Office of the Assessor, in nominal US dollars. This map is Observed, the atlas's first tier of confidence: each price is the median of individual recorded sales. The map opens on the price per home, the median sale price of the homes sold, which is what buyers pay but mixes location with size. The Per m² switch shows the median of sale price divided by floor area instead, from the sales whose parcel has a floor area in the Assessor's records (see Floor areas).
Sales are the Assessor's Property Sales: every sale it gathered for its yearly sales studies, with its price, date, terms of sale, the property's class at the sale and its position. The map uses the sales from January 2014 to October 2026. A sale counts when the Assessor coded its terms of sale as arm's length (code 03 of the State Tax Commission's terms of sale), at a price of $10,000 or more, of a single parcel and of the whole property. Left out are sales of several parcels; transfers to or from government bodies, such as the Land Bank and the tax foreclosure auction; foreclosures and sales by lenders; transfers within families, estates and trusts; sales the Assessor marked as outliers; other terms; sales under $10,000; the same sale listed twice; and a parcel sold again at the same price within a year, which is usually a deed recorded again. Sales under $10,000 were about one in six of Detroit's arm's-length sales in 2015–2017 (2–4% from 2019), so the early medians are those of the dearer homes sold then, and changes since 2014–15 understate the rise of the cheapest homes.
Downtown has few home sales: its offices, hotels and rental buildings are not sold as homes, and most of its condominiums are nearer one of a few stations, so many downtown stations have no price at all. The map's prices come mostly from Brush Park, Midtown, Lafayette Park, the riverfront and the North End.
This is an observed sample of sales, not a valuation or a repeat-sales price index. A station's median moves with the mix of homes sold, so pick a property type, floor area or year built to compare like with like.
Prices require at least 5 sales in a two-year window. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart) and no middle-50% range is shown. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both windows. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Property types
Only parcels the Assessor classed at the sale as residential improved, residential condominiums or residential Neighborhood Enterprise Zone homes count. Types follow the Assessor's present use code: single-family houses are single-family houses, row houses and halves of duplexes on their own parcel; two- to four-family houses are two-, three- and four-family houses, duplexes and income bungalows, each sale being of the whole house, so its price per home is the house's price; condos are residential condominium units, one unit each.
The type, floor area and year built are the Assessor's present records (Parcels (Current)), so a home is typed as it is now. Where the use code names no kind of home, the building style does; residential parcels with neither, mostly Neighborhood Enterprise Zone homes, count in All homes only. Sales of homes whose parcel is now vacant land (most often a house demolished since), of another use, such as apartment buildings, or no longer in the parcel file are left out, as are condominium units now recorded as vacant with no floor area (most likely parking or storage units) and a sale dated before its building was built.
Floor areas
Prices per m² use only sales with a floor area: the Assessor's total floor area of the parcel's home (for a condo, the unit). Square feet are converted at 0.0929 m². Many condominium units, most of them in Neighborhood Enterprise Zone buildings, have no floor area in the Assessor's records, so prices per m² cover about two thirds of the sales near the stations. Sales with a floor area under 20 m² or over 2,000 m², or a price outside $100–40,000 per m², are left out of prices per m² only; the lower limit is below other American maps' $200, as many sales of old houses in Detroit are at a few hundred dollars per m².
The floor area filter, per home too, counts only sales with a floor area. The year-built filter uses the Assessor's year built, and each station shows the median year built of the homes sold.
Area
The map covers the City of Detroit, as the Assessor's sales do. The suburbs, Hamtramck and Highland Park (two cities surrounded by Detroit) and Windsor across the Detroit River are grey and have no prices; a station near them counts only the Detroit sales around it. The city is shown as its seven council districts in force from 2026, and the name under each station is its neighbourhood (the City's 205 neighbourhoods, which also name the map's places). The shore follows the Census Bureau's cartographic outline of the city; rivers and lakes are cut out of the land with its area water. Windsor and Essex County, Ontario, are drawn from Statistics Canada's cartographic boundaries. The Go-to buttons open the map centred on a neighbourhood.
Stations and distance
Each sale is placed at the position the Assessor gives it (the centre of its parcel from the parcel file where it gives none) and counted at the nearest station within 1.2 km in a straight line; sales further than that from every station are left out, which is most of the city, as its rail network is small and central.
Stations come from three timetables (GTFS): the Detroit People Mover's 13 stations on its one-way loop around downtown, the QLine's 12 stops along Woodward Avenue from Congress St to Grand Blvd, and Amtrak's Detroit station in New Center, on the Wolverine. Platforms count at their parent station, and the QLine's stops for each direction are one station (Sproat St and Adelaide St, the two halves of one stop, are Sproat/Adelaide). Stations of different networks within 250 m are joined as one interchange, which shares one price area: Grand Circus Park, Campus Martius (with the People Mover's Cadillac Center), Congress St (with Financial District) and Baltimore St (with Amtrak's Detroit station). The QLine's published timetable ended on 31 December 2025 and no newer one has been published; the line still runs, so its stops and track are used as they stand. Amtrak's other stations (Dearborn and beyond) are outside the city and not shown. Buses (DDOT and SMART) are not included. Lines follow the timetables' routes.
The network is as of October 2026, including when you view older prices. It does not reconstruct openings, closures or renamings: the QLine opened in May 2017, so its stations' prices before then are of homes near the future line.
Time
The sales run from January 2014 to October 2026, dated by the sale date. The comparable windows use complete calendar years, 2014–15 to 2024–25; 2026 is held back until it is complete.
Sources
City of Detroit, Office of the Assessor: Property Sales and Parcels (Current) (City of Detroit Open Data, published without a licence statement) · City of Detroit: City Council Districts 2026 and Neighborhoods · Detroit People Mover GTFS (Detroit Transportation Corporation) · QLine GTFS (QLine Detroit, published by Trillium) · Amtrak GTFS · US Census Bureau cartographic boundary files (places and counties, 1:500,000, 2024) and TIGER/Line area water (2024; public domain) · Statistics Canada, 2021 Census Cartographic Boundary Files (census subdivisions; adapted; contains information licensed under the Open Government Licence – Canada). Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
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価格と比較
価格は、デトロイト市査定官事務所が記録する住宅取引の中央値である（名目米ドル）。この地図の信頼度は、アトラスの最上位の区分である観測値で、各価格は個々の記録された取引の中央値である。地図はまず1戸あたりの価格、つまり取引された住宅の売却価格の中央値を示す。買い手が実際に払う額だが、立地と広さが混ざる。「㎡単価」に切り替えると、査定官の記録に床面積がある区画の取引について、売却価格を床面積で割った値の中央値を示す（「床面積」を参照）。
取引は査定官の Property Sales で、毎年の取引調査のために集めたすべての取引と、その価格、日付、取引条件、取引時点の物件区分、位置からなる。地図は2014年1月から2026年10月までの取引を使う。数えるのは、査定官が取引条件を独立当事者間（州税務委員会の取引条件コード03）としたもので、価格が10,000ドル以上、1区画だけの、物件全体の取引である。除くのは、複数区画の取引、ランドバンクや税滞納差押え物件の競売など政府機関との間の移転、差押えと金融機関による売却、家族・遺産・信託の中の移転、査定官が外れ値とした取引、その他の取引条件、10,000ドル未満の取引、二重に載った同じ取引、同じ区画が1年以内に同じ価格で再び売られたもの（多くは証書の再登記）である。10,000ドル未満の取引は2015〜2017年にデトロイトの独立当事者間取引の約6分の1を占めた（2019年以降は2〜4%）。そのため初期の中央値はその頃に売られた比較的高い住宅のものであり、2014〜15年からの変化率は最も安い住宅の上昇を小さく示す。
中心部は住宅の取引が少ない。オフィス、ホテル、賃貸住宅の建物は住宅として売られず、コンドミニアムの多くは一部の駅に近いため、中心部の多くの駅には価格がまったくない。地図の価格は主にブラッシュ・パーク、ミッドタウン、ラファイエット・パーク、川沿い、ノース・エンドの取引による。
これは観測された取引のサンプルであり、評価額やリピートセールス価格指数ではない。駅の中央値は取引された住宅の構成によって動くため、同じ種類どうしで比べるには物件種別、床面積、建築年を選択する。
価格の表示には2年ごとの期間に5件以上の取引が必要である。5〜9件の価格は参考値として扱い（地図とグラフでは白抜きの点）、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の期間でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格ゼロを意味するものではない。
物件種別
数えるのは、査定官が取引時点で住宅（建物あり）、住宅用の区分所有、または住宅の近隣事業ゾーン（NEZ）物件に区分した区画だけである。種別は査定官の現在の用途コードによる。一戸建ては一戸建て住宅、長屋式住宅、自分の区画にあるデュプレックスの片側である。2〜4世帯住宅は2世帯・3世帯・4世帯住宅、デュプレックス、インカム・バンガローで、取引は住宅全体の売買なので、1戸あたりの価格は住宅の価格である。コンドミニアムは住宅用の区分所有の住戸で、1件が1戸である。
種別、床面積、建築年は査定官の現在の記録（Parcels (Current)）なので、住宅は今の姿で分類する。用途コードが住宅の種類を示さない場合は建物の様式で分類し、どちらもない住宅の区画（主に近隣事業ゾーンの住宅）は「すべての住宅」だけに数える。区画が今は空き地のもの（多くはその後取り壊された住宅）、集合住宅などほかの用途のもの、区画ファイルにもうないものの取引は除き、今は空き地と記録され床面積のないコンドミニアム住戸（多くは駐車場や倉庫の区画）と、建物が建つ前の日付の取引も除く。
床面積
㎡単価には、床面積の分かる取引だけを使う。床面積は査定官が記録する区画の住宅の床面積の合計（コンドミニアムでは住戸の面積）である。平方フィートは0.0929㎡で換算する。多くのコンドミニアム住戸（その多くは近隣事業ゾーンの建物）は査定官の記録に床面積がないため、㎡単価は駅の近くの取引の約3分の2を対象とする。床面積が20㎡未満または2,000㎡超のもの、㎡単価が100〜40,000ドルの範囲外のものは、㎡単価からだけ除く。下限はアメリカのほかの地図の200ドルより低い。デトロイトでは古い住宅の多くが㎡あたり数百ドルで売られているためである。
床面積の絞り込みは、1戸あたりの価格でも床面積の分かる取引だけを数える。建築年の絞り込みは査定官の建築年を使い、各駅では取引された住宅の建築年の中央値も示す。
対象地域
対象は、査定官の取引記録と同じくデトロイト市である。郊外、デトロイトに囲まれたハムトラミックとハイランドパークの2市、デトロイト川の対岸のウィンザーは灰色で、価格はない。これらに近い駅は、周りのデトロイト市内の取引だけを数える。市は2026年からの7つの市議会選挙区で示し、各駅の下には地区（市の205の地区で、地図の地名にも使う）の名前を示す。岸辺は国勢調査局の市の地図用境界に従い、川と湖は国勢調査局の水域データで陸地から除く。オンタリオ州のウィンザーとエセックス郡はカナダ統計局の地図用境界で描く。「移動」のボタンでその地区を中心に地図が開く。
駅と距離
各取引は査定官が示す位置（位置がない場合は区画ファイルの区画の中心）に置き、直線距離1.2 km以内の最寄り駅に数える。どの駅からもそれより遠い取引は除く。鉄道網が小さく中心部に集まっているため、市の大部分がこれに当たる。
駅は3つの時刻表（GTFS）から取る。中心部を一方向に回る環状線 Detroit People Mover の13駅、ウッドワード通りを Congress St から Grand Blvd まで走る QLine の12停留所、ニュー・センターにある Amtrak のデトロイト駅（Wolverine）である。ホームは親駅にまとめ、QLine の上り・下りの停留所は1駅とする（1つの停留所の両側である Sproat St と Adelaide St は Sproat/Adelaide とする）。250 m以内の異なる路線網の駅は1つの乗換駅とし、1つの価格エリアを共有する：Grand Circus Park、Campus Martius（People Mover の Cadillac Center と）、Congress St（Financial District と）、Baltimore St（Amtrak のデトロイト駅と）。QLine の公表された時刻表は2025年12月31日で終わり、新しいものは公表されていない。路線は今も運行しているため、停留所と線路はそのまま使う。Amtrak のほかの駅（ディアボーンより先）は市外にあり、示さない。バス（DDOT と SMART）は含めない。路線は時刻表の経路に沿って描く。
路線網は2026年10月時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。開業、廃止、改称はさかのぼって再現しない。QLine は2017年5月に開業したため、それより前の各駅の価格は将来の路線の近くの住宅のものである。
期間
取引は2014年1月から2026年10月までで、取引の日付による。比較する期間は暦年の2年単位で、2014〜15年から2024〜25年までである。2026年は1年がそろうまで使わない。
出典
デトロイト市査定官事務所：Property Sales と Parcels (Current)（デトロイト市オープンデータ。ライセンスの記載なしで公開）・デトロイト市：City Council Districts 2026、Neighborhoods・Detroit People Mover の GTFS（デトロイト交通公社）・QLine の GTFS（QLine Detroit、Trillium が公開）・Amtrak の GTFS・米国国勢調査局の地図用境界ファイル（プレイスと郡、1:500,000、2024年）と TIGER/Line の水域（2024年、パブリックドメイン）・カナダ統計局 2021年国勢調査の地図用境界ファイル（センサス・サブディビジョン。加工して使用。Open Government Licence – Canada によるライセンスの情報を含む）。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。
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