Prices and comparisons
Spain publishes no individual home sales. The Colegio de Registradores, the association of Spain's land registrars, publishes in the Ayuntamiento de Madrid's statistics database (Banco de Datos), for each of the city's 131 barrios and each year, the mean declared price per square metre of the homes sold and the number of sales, for all homes, new homes and used homes. The prices are those declared in the deeds of sales of whole homes recorded in the city's land registries, which hold about 96–98% of each year's sales. Prices are in nominal euros.
This map is Area statistics, not Observed: official small-area figures blended to stations, because no individual sales are open. Each station blends the barrios its 1.2 km circle overlaps. A barrio's sales are taken to be spread evenly over it, so it counts with its sales times the share of its area inside the circle, and the station shows the weighted mean of the barrios' mean prices per m²: the average price of the sales so counted. It is not a median, and not the price of sales at the station itself; neighbouring stations share barrios, so their prices move together. The map has its own colour scale, not shared with maps of individual sales.
A barrio's mean is published only where it rests on at least 15 sales; sales in a barrio and year without a published price are left out, and so are the few barrio-years the series shows with a price of zero. The registrars also publish each barrio's mean floor area, but no mean price per home, so the map shows prices per m² only.
This is an average of declared prices, not a valuation or a repeat-sales price index. A station's price moves with the mix of homes sold, so pick new or used homes to compare like with like.
Prices require at least 5 sales, so counted, in a two-year window. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart). No middle-50% range is shown, as the series gives no quartiles. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both windows. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Area
The map covers the municipality of Madrid: its 21 districts and 131 barrios, as the city draws them. The registrars' barrio figures cover only the city, so stations beyond it, in the suburbs the Metro and Cercanías reach, are not shown. The Go-to buttons open the map centred on a neighbourhood.
Stations and distance
Stations come from the Consorcio Regional de Transportes de Madrid (CRTM): the Metro from its network layers (stations and their lines updated May 2026, track April 2026), as its Metro timetable expired in May 2026; Metro Ligero and Cercanías from its timetables (GTFS, October 2026). A Metro station's platforms on different lines count as one station, and stations of different networks within 250 m are one interchange, such as Sol, Atocha, Nuevos Ministerios and Chamartín. Lines are drawn along CRTM's routes.
The network is as of 2026, including when you view older prices. It does not reconstruct openings, so a station opened recently shows prices from before it opened.
Time
Barrio figures run from 2016 to 2025; from 2007 to 2015 the registrars' figures are published by district only, and are not used. The windows use complete calendar years, 2016–17 to 2024–25, so changes are measured from 2016–17. In 2017 the city redrew the barrios of Vicálvaro and created Ensanche de Vallecas in Villa de Vallecas, and the series files 2016 under today's barrios, so those two districts' 2016 figures are left out and their 2016–17 window rests on 2017.
Sources
Banco de Datos del Ayuntamiento de Madrid, series 4.2.1.6 and 4.2.1.1 (source: Colegio de Registradores de España) · Barrios municipales de Madrid (CC BY 4.0) · Stations and lines: Powered by CRTM, processed from its open data (licence) · Station spellings: Wikidata (CC0). Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
価格と比較
スペインは個々の住宅取引を公開していない。スペインの不動産登記官の団体であるスペイン登記官協会（Colegio de Registradores）は、マドリード市の統計データベース（Banco de Datos）で、市内131のバリオ（地区）ごと・年ごとに、売買された住宅の申告価格の㎡単価の平均と取引件数を、すべての住宅、新築住宅、中古住宅について公表している。価格は市内の不動産登記所に記録された住宅全体の売買証書で申告されたもので、登記所には毎年の売買の約96〜98%が記録される。価格は名目ユーロである。
この地図は「観測」ではなく地域統計（Area statistics）である。個々の取引が公開されていないため、公的な小地域の統計を駅に合わせて示す。各駅は、半径1.2 kmの円が重なるバリオを合わせて示す。バリオの取引はその面積に均等に広がるとみなし、取引件数に円内の面積の割合を掛けた重みで数える。駅の価格は各バリオの㎡単価の平均の加重平均、つまりこうして数えた取引の平均価格である。中央値ではなく、駅そのものでの取引の価格でもない。隣り合う駅は同じバリオを共有するため、価格は一緒に動く。色分けはこの地図独自のもので、個々の取引に基づく地図とは共有しない。
バリオの平均は15件以上の取引に基づく場合にだけ公表される。価格が公表されていないバリオと年の取引は除き、統計で価格がゼロと表示されるわずかなバリオと年も除く。登記官協会はバリオごとの平均床面積も公表しているが、1戸あたりの平均価格は公表していないため、この地図は㎡単価だけを示す。
これは申告価格の平均であり、評価額やリピートセールス価格指数ではない。駅の価格は取引された住宅の構成によって動くため、同じ種類どうしで比べるには新築か中古を選択する。
価格の表示には、こうして数えた取引が2年ごとの期間に5件以上必要である。5〜9件の価格は参考値として扱う（地図とグラフでは白抜きの点）。統計に四分位がないため、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の期間でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格ゼロを意味するものではない。
対象地域
対象はマドリード市（基礎自治体）で、市が定める21の区と131のバリオからなる。登記官協会のバリオ別統計は市内だけを対象とするため、地下鉄や近郊鉄道が通じる郊外の駅は示さない。「移動」のボタンでその地区を中心に地図が開く。
駅と距離
駅はマドリード交通協会（CRTM）のデータから取る。地下鉄は時刻表が2026年5月に期限切れとなったため路線網のレイヤー（駅と路線は2026年5月、線路は2026年4月更新）から、ライトレール（Metro Ligero）と近郊鉄道（Cercanías）は時刻表（GTFS、2026年10月）から取る。地下鉄の駅の路線ごとのホームはまとめて1駅とし、250 m以内にある別の路線網の駅は一つの乗換駅とする（Sol、Atocha、Nuevos Ministerios、Chamartín など）。路線は CRTM の経路に沿って描く。
路線網は2026年時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。開業はさかのぼって再現しないため、最近開業した駅でも開業前の価格が表示される。
期間
バリオ別の統計は2016年から2025年までである。2007年から2015年までは区単位でしか公表されていないため使わない。比較する期間は暦年の2年単位で、2016〜17年から2024〜25年までであり、変化率は2016〜17年から測る。2017年に市は Vicálvaro のバリオを引き直し、Villa de Vallecas に Ensanche de Vallecas を新設した。統計は2016年も現在のバリオで表示しているため、この2区の2016年の数値は除き、2016〜17年の期間は2017年だけに基づく。
出典
マドリード市 Banco de Datos 系列4.2.1.6・4.2.1.1（出典：スペイン登記官協会）・マドリード市のバリオ境界（CC BY 4.0）・駅と路線：Powered by CRTM（オープンデータを加工、利用条件）・駅名の綴り：Wikidata（CC0）。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。