What a price is here
Los Angeles County publishes no sale prices, so this map reads them from the Assessor's yearly rolls. Under Proposition 13 a home is reassessed when it changes owner, and California law presumes its purchase price to be its value (Revenue and Taxation Code § 110(b)). The prices here are therefore the values the Assessor recorded at each sale, presumed by law to be the purchase price, not prices read from the deeds. They are in nominal US dollars.
Each roll, made on 1 January, is read for the homes whose last transfer was recorded in the year before and whose land and buildings both took a new base year then; the rolls of 2015 to 2026 give the sales of 2014 to 2025. A home sold in January–June has had one year's inflation factor (2% or less, set by the State Board of Equalization) added by the next roll, which is taken off again. The factor used for each roll is confirmed on the rolls themselves: it turns most values back into whole thousands of dollars, as prices usually are. Transfers that are not reassessed, such as between spouses, into a trust or from parent to child, are not sales and are not counted.
A few transfers that are not market sales may still slip in: gifts and inheritances outside those exclusions, foreclosures and other forced sales are valued at an appraisal rather than a price, and an owner over 55 or disabled may carry over the value of a former home (Propositions 60, 90 and 19). A home sold twice in one year shows only its later sale. Left out: values under $10,000; homes with no building value on the roll; homes built more than a year after the transfer; homes recorded the same day as a land, commercial or apartment parcel on the same Assessor's map page, which were probably sold with it, so their value is only part of one price; ten or more homes of one type on one map page recorded the same day, which are bulk transfers whose values are shares of one price; Mills Act historic homes, whose value is restricted rather than the price; and parcels without a position.
The map opens on the price per home, the median value of the homes sold, which is what buyers pay but mixes location with size. The Per m² switch shows the median of value divided by floor area instead, from the sales whose floor area the Assessor publishes (see Floor areas).
Confidence
Observed: each price belongs to one recorded sale, not a model or an area statistic, but it is the Assessor's value at the sale rather than the price written on the deed.
This is an observed sample of sales, not a valuation or a repeat-sales price index. A station's median moves with the mix of homes sold, so pick a property type, floor area or year built to compare like with like.
Prices require at least 5 sales in a two-year window. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart) and no middle-50% range is shown. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both windows. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Property types
Types follow the use code on the roll of each sale. Single-family houses are parcels with a single-family use code, including houses in planned developments. Condos are condominium units and condo conversions, with a few co-operative and own-your-own units, one unit each. 2–4 unit buildings are duplexes, triplexes and fourplexes; each sale is of a whole building, so its price per home is the building's price. Left out are apartment buildings of five units or more, manufactured homes, vacant land, commercial and industrial property, parcels with only minor improvements, and use codes the roll does not describe.
Floor areas
Prices per m² use only sales whose floor area the Assessor publishes on the roll of the sale: the main building's area, or for a condo the unit's. A parcel with more than one building is left out of prices per m², as its area covers only the main building, and so are floor areas under 20 m² or over 2,000 m² and values outside $200–60,000 per m². Square feet are converted at 0.0929 m².
The floor area filter, per home too, counts only sales with a floor area. The year-built filter uses the roll's year built for the main building, and each station shows the median year built of the homes sold.
Area
The map covers Los Angeles County. The area list follows the County's Countywide Statistical Areas: the City of Los Angeles in parts by the Department of Public Health's Service Planning Areas (San Fernando Valley (LA), Central LA, West LA, South LA and Harbor), and the other cities and the unincorporated communities, grouped by their Service Planning Area (Antelope Valley, San Fernando Valley, San Gabriel Valley, Central, Westside, South, East and South Bay). The name under each station is the statistical area around it: a community of the City of Los Angeles, such as Downtown, Hollywood or Koreatown, or a city or unincorporated community; a station named after a community within about 200 m of it, such as Mariachi Plaza / Boyle Heights, is placed in that community. Lakes, reservoirs and harbours are cut out of the land with the US Census Bureau's area water. The area list shows the areas that have a station. The Go-to buttons open the map centred on a neighbourhood or city.
Stations and distance
Each sale is placed at its parcel's centre as the roll gives it (a condo at its building's). Each sale counts at the nearest station within 1.2 km in a straight line; sales further than that from every station are left out. Metrolink stations just outside LA County, such as Fullerton and Buena Park in Orange County, take the sales nearest them but are not shown.
LA Metro Rail stations (the A, B, C, D, E and K Lines) come from Metro's rail timetable (GTFS), grouped by station, and Metrolink stations from Metrolink's timetable. A Metrolink station within 250 m of a Metro station is joined to it as one interchange, which shares one price area under the Metro station's name: L.A. Union Station with Union Station, for example. Metro's G and J Line busways run buses and are not shown. Lines are drawn from the timetables' shapes.
The network is that of the October 2026 timetables, including when you view older prices. It does not reconstruct openings: the K Line, the Regional Connector stations, the A Line east of Azusa and the D Line's Wilshire stations west of Western opened after 2014, so their older prices are from before the trains came.
Time
The sales run from January 2014 to December 2025, from the rolls of 2015 to 2026 read on 31 October 2026. The comparable windows use complete calendar years, 2014–15 to 2024–25. Sales of 2026 wait for the 2027 roll.
Sources
Los Angeles County Assessor. Assessor Parcel Data (Rolls 2011–2015, 2016–2020 and 2021–2025) and Assessor Parcel Data Roll 2026 [dataset]. County of Los Angeles, California, Enterprise GIS Repository (data.lacounty.gov). Accessed 31 October 2026. Used under the County of Los Angeles eGIS Terms of Use. County of Los Angeles: Community Boundaries (Countywide Statistical Areas); Department of Public Health: Service Planning Areas (2022) (public.gis.lacounty.gov). LA Metro rail GTFS, provided by Metro, as is. Metrolink GTFS. US Census Bureau cartographic boundary files (counties, 1:500,000, 2024) and TIGER/Line area water (2024), public domain. Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
None of these bodies produced or endorses this site, and the data are shown as published, without any claim that they are accurate, complete or current.
ここでの価格とは
ロサンゼルス郡は売却価格を公表していないため、この地図は郡査定官の毎年の課税台帳から価格を読み取る。プロポジション13により、住宅は所有者が変わると再評価され、カリフォルニア州法は購入価格をその評価額とみなす（歳入課税法典 § 110(b)）。したがってここでの価格は、査定官が各売却時に記録した評価額であり、法律上は購入価格とみなされるもので、証書から読んだ価格ではない。名目米ドルで示す。
毎年1月1日に作られる各台帳から、前年に最後の移転が登記され、土地と建物の両方がそのとき新しい基準年になった住宅を読む。2015〜2026年の台帳から2014〜2025年の取引が得られる。1〜6月に売られた住宅は、次の台帳で1年分のインフレ調整係数（州均等化委員会が定める2%以下）が加わっているので、これを取り除く。各台帳に使う係数は台帳そのもので確かめた。正しい係数で割ると、価格がふつうそうであるように、ほとんどの値がちょうど千ドル単位に戻る。夫婦間、信託への移転、親から子への移転など、再評価されない移転は売買ではないので数えない。
市場取引でない移転が少し含まれうる。これらの除外にあたらない贈与や相続、差し押さえなどの強制売却は価格ではなく鑑定で評価され、55歳以上または障害のある所有者は以前の住宅の評価額を引き継げる（プロポジション60、90、19）。同じ年に2回売られた住宅は後の売却だけが残る。除くもの：10,000ドル未満の評価額、台帳に建物の評価額がない住宅、移転から1年より後に建てられた住宅、同じ査定地図ページの土地・商業用・集合住宅の区画と同じ日に登記された住宅（一緒に売られたとみられ、評価額は1つの価格の一部にすぎない）、同じ地図ページで同じ日に登記された同じ種別の10戸以上の住宅（一括移転で、評価額は1つの価格の配分である）、評価額が価格ではなく制限されるミルズ法の歴史的住宅、位置の分からない区画。
地図はまず1戸あたりの価格、つまり取引された住宅の評価額の中央値を示す。買い手が実際に払う額だが、立地と広さが混ざる。「㎡単価」に切り替えると、査定官が床面積を公表している取引について、評価額を床面積で割った値の中央値を示す（「床面積」を参照）。
信頼度
観測値：各価格は1件の記録された取引のもので、モデルや地域の統計ではない。ただし証書に書かれた価格ではなく、売却時の査定官の評価額である。
これは観測された取引のサンプルであり、評価額の推計やリピートセールス価格指数ではない。駅の中央値は取引された住宅の構成によって動くため、同じ種類どうしで比べるには物件種別、床面積、建築年を選択する。
価格の表示には2年ごとの期間に5件以上の取引が必要である。5〜9件の価格は参考値として扱い（地図とグラフでは白抜きの点）、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の期間でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格ゼロを意味するものではない。
物件種別
種別は各取引の台帳の用途コードによる。一戸建ては一戸建て住宅の用途コードの区画で、計画開発内の住宅を含む。コンドミニアムは区分所有住戸とコンドミニアムに転換された住戸で、少数の協同組合方式・自己所有方式の住戸を含み、1件が1戸である。2〜4戸の建物は2戸・3戸・4戸の住宅で、取引は建物全体の売買なので、1戸あたりの価格は建物の価格である。5戸以上の集合住宅、工場製住宅、空き地、商業用・工業用不動産、小規模な工作物しかない区画、台帳に説明のない用途コードは除く。
床面積
㎡単価には、査定官が取引の台帳で床面積を公表している取引だけを使う。主たる建物の面積で、コンドミニアムでは住戸の面積である。複数の建物がある区画は、面積が主たる建物しか含まないため㎡単価から除く。床面積が20㎡未満または2,000㎡超のもの、㎡単価が200〜60,000ドルの範囲外のものも㎡単価からだけ除く。平方フィートは0.0929㎡で換算する。
床面積の絞り込みは、1戸あたりの価格でも床面積の分かる取引だけを数える。建築年の絞り込みは台帳にある主たる建物の建築年を使い、各駅では取引された住宅の建築年の中央値も示す。
対象地域
対象はロサンゼルス郡である。地域の一覧は郡の統計地域（Countywide Statistical Areas）による。ロサンゼルス市は公衆衛生局のサービス計画地域（Service Planning Areas）で分け（San Fernando Valley (LA)、Central LA、West LA、South LA、Harbor）、そのほかの市と、どの市にも属さない地域は、それぞれのサービス計画地域にまとめる（アンテロープ・バレー、サンフェルナンド・バレー、サンガブリエル・バレー、中部、ウエストサイド、南部、東部、サウスベイ）。各駅の下には、その駅のある統計地域の名前を示す。ロサンゼルス市内では Downtown、Hollywood、Koreatown などの地区名、それ以外では市や地域の名前である。Mariachi Plaza / Boyle Heights のように、約200 m以内にある地区の名前を持つ駅は、その地区に含める。湖、貯水池、港は米国国勢調査局の水域データで陸地から除く。地域の一覧には駅のある地域を載せる。「移動」のボタンでその地区や市を中心に地図が開く。
駅と距離
各取引は台帳にある区画の中心に置く（コンドミニアムは建物の中心）。各取引は直線距離1.2 km以内の最寄り駅に数え、どの駅からもそれより遠い取引は除く。オレンジ郡の Fullerton や Buena Park など、ロサンゼルス郡のすぐ外のメトロリンクの駅も最寄りの取引を受け取るが、地図には示さない。
LA Metro のメトロレール（A、B、C、D、E、K の各線）の駅は Metro の鉄道時刻表（GTFS）から取って駅ごとにまとめ、メトロリンクの駅はメトロリンクの時刻表から取る。Metro の駅から250 m以内のメトロリンクの駅はその駅に合わせて1つの乗換駅とし、Metro の駅名で1つの価格エリアを共有する（たとえば L.A. Union Station は Union Station に合わせる）。Metro の G Line と J Line はバス専用道を走るバスなので示さない。路線は時刻表の経路に沿って描く。
路線網は2026年10月の時刻表によるもので、過去の価格を見るときも同じである。開業はさかのぼって再現しない。K Line、リージョナル・コネクターの駅、Azusa より東の A Line、Western より西の D Line のウィルシャー通りの駅は2014年より後に開業したため、古い期間の価格は開業前のものである。
期間
取引は2014年1月から2025年12月までで、2026年10月31日に読んだ2015〜2026年の台帳による。比較する期間は暦年の2年単位で、2014〜15年から2024〜25年までである。2026年の取引は2027年の台帳を待つ。
出典
ロサンゼルス郡査定官：Assessor Parcel Data（Rolls 2011–2015、2016–2020、2021–2025）、Assessor Parcel Data Roll 2026［データセット］、ロサンゼルス郡 Enterprise GIS（data.lacounty.gov）、2026年10月31日取得。ロサンゼルス郡の eGIS 利用規約に基づき使用。ロサンゼルス郡：Community Boundaries（Countywide Statistical Areas）、公衆衛生局：Service Planning Areas（2022年）（public.gis.lacounty.gov）。LA Metro の鉄道 GTFS（Metro 提供、現状のまま）。Metrolink の GTFS。米国国勢調査局の地図用境界ファイル（郡、1:500,000、2024年）と TIGER/Line の水域データ（2024年）、パブリックドメイン。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。
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