Prices and comparisons
This is an Area statistics map: its prices come from official figures for small areas, not from individual sales. Portugal publishes no individual home sales. Statistics Portugal (INE) publishes, for each parish (freguesia) of the Lisbon and Porto metropolitan areas, the median value per square metre of the family dwellings sold in the last 12 months and the number sold, quarterly, from the tax authority's records of property transfers (Estatísticas de preços da habitação ao nível local, 2022 methodology). The map uses the figures for the 12 months to each December, 2019 to 2025: each year is the calendar year. Prices are in nominal euros. There is no price per home: INE publishes only the median price per m² and the number of sales for parishes, not the prices or floor areas of the homes sold, and converting with an assumed size would make the figures partly invented.
Each station blends the parishes its 1.2 km circle overlaps. A parish's sales are taken to be spread evenly over its land, so it counts with its sales times the share of its land inside the circle, and the station shows the weighted mean of the parishes' medians. It is an average of medians, not the median of the sales themselves, and not the price of sales at the station itself; neighbouring stations share parishes, so their prices move together.
INE withholds a parish's median where it had too few sales; those sales are left out, while the number of sales is published. The parishes are INE's of 2013 (the 2025 reorganisation is not in this series).
This is a median of observed sales, not a valuation or a repeat-sales price index. A station's price moves with the mix of homes sold.
Prices require at least 5 sales, so counted, in a year. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart). No middle-50% range is shown, as INE gives no quartiles by parish. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both years. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Area
The map covers the Área Metropolitana de Lisboa, whole municipalities: Lisboa, Amadora, Cascais, Loures, Mafra, Odivelas, Oeiras, Sintra and Vila Franca de Xira north of the Tagus (INE's Grande Lisboa), and Alcochete, Almada, Barreiro, Moita, Montijo, Palmela, Seixal, Sesimbra and Setúbal south of it (the Península de Setúbal), the area INE publishes by parish. Parish outlines are Eurostat GISCO's Local Administrative Units for 2024, which are INE's parishes, generalised for maps at 1:1 million, so a parish's share of a station's circle is approximate. The Go-to buttons open the map centred on a town.
Stations and distance
Stations come from the operators' timetables (GTFS): Metropolitano de Lisboa (four Metro lines), CP – Comboios de Portugal (the Sintra, Cascais, Azambuja and Sado urban lines, and the Alfa Pendular, Intercidades, InterRegional and Regional trains, each one line), Fertagus, Metro Transportes do Sul and Carris's six tram lines; every station or stop where a train or tram calls in the 2026 timetables. Carris's funiculars and the Santa Justa lift are left out. The platforms of a station count as one station, stations of the same name within 400 m in different timetables (CP's 'Lisboa Oriente' and the Metro's 'Oriente') as one, tram stops of one name within 400 m as one stop, and a tram stop within 250 m of a station is joined to it. CP's timetable drops accents, so its station names take Wikidata's spelling where the names match. CP's urban lines are named by their end stations. Lines are drawn along the timetables' routes, or station to station for CP, whose timetable has none.
The network is as of the timetables named, including when you view older prices. It does not reconstruct openings, so stations opened since 2019 show prices from before they opened.
Time
INE's parish series with this methodology starts with the 12 months to December 2019. Each year on the slider is a calendar year.
Sources
Statistics Portugal (INE), indicators 0012234 and 0014363, and Censos 2021 (CC BY 4.0, as published on dados.gov.pt) · Eurostat GISCO LAU 2024 (© EuroGeographics for the administrative boundaries) · Metropolitano de Lisboa · CP · Fertagus · MTS (NAP Portugal) · Carris GTFS · Wikidata (CC0) · Natural Earth. Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
価格と比較
この地図は地域統計（Area statistics）の地図である。価格は個々の取引ではなく、公的な小地域の統計による。ポルトガルは個々の住宅取引を公開していない。ポルトガル統計局（INE）は、リスボン都市圏とポルト都市圏の教区（フレゲジア）ごとに、過去12か月に売買された住宅の㎡単価の中央値と取引件数を、税務当局の不動産移転の記録から四半期ごとに公表している（地域別住宅価格統計、2022年手法）。この地図は各年12月までの12か月の数値、つまり暦年の数値を2019年から2025年まで使う。価格は名目ユーロである。1戸あたりの価格はない。INE が教区について公表するのは㎡単価の中央値と取引件数だけで、取引された住宅の価格も床面積も示さず、仮定の広さを掛けて換算すれば数値の一部を作り出すことになるためである。
各駅は、半径1.2 kmの円が重なる教区を合わせて示す。教区の取引はその陸地に均等に広がるとみなし、取引件数に円内の陸地の割合を掛けた重みで数える。駅の価格は各教区の中央値の加重平均である。中央値の平均であって取引そのものの中央値ではなく、駅そのものでの取引の価格でもない。隣り合う駅は同じ教区を共有するため、価格は一緒に動く。
INE は取引が少なすぎる教区の中央値を公表しない。それらの取引は除くが、取引件数は公表されている。教区は INE の2013年の区分である（2025年の再編はこの系列に含まれない）。
これは観測された取引の中央値であり、評価額やリピートセールス価格指数ではない。駅の価格は取引された住宅の構成によって動く。
価格の表示には、こうして数えた取引が1年に5件以上必要である。5〜9件の価格は参考値として扱う（地図とグラフでは白抜きの点）。教区別の四分位は公表されていないため、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の年でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格ゼロを意味するものではない。
対象地域
対象はリスボン都市圏（Área Metropolitana de Lisboa）の自治体全体で、テージョ川の北の Lisboa、Amadora、Cascais、Loures、Mafra、Odivelas、Oeiras、Sintra、Vila Franca de Xira（INE の大リスボン）と、南の Alcochete、Almada、Barreiro、Moita、Montijo、Palmela、Seixal、Sesimbra、Setúbal（セトゥーバル半島）である。INE が教区別に公表する範囲にあたる。教区の輪郭は欧州統計局 GISCO の2024年の地方行政単位（LAU）で、INE の教区と同じだが、100万分の1の地図用に簡略化されているため、駅の円に入る教区の割合は概算である。「移動」のボタンでその町を中心に地図が開く。
駅と距離
駅は各事業者の時刻表（GTFS）から取る：リスボン地下鉄（4路線）、ポルトガル鉄道（CP）のシントラ線・カスカイス線・アザンブジャ線・サド線の近郊列車と、アルファ・ペンドゥラール、インテルシダーデス、インテルレジオナル、レジオナル（それぞれ1路線とする）、Fertagus、南テージョ・メトロ（MTS）、Carris のトラム6路線である。2026年の時刻表で列車やトラムが停車するすべての駅・停留所を含む。Carris のケーブルカーとサンタ・ジュスタのエレベーターは含めない。駅のホームはまとめて1駅とし、別の時刻表にある同じ名前の400 m以内の駅（CP の「Lisboa Oriente」と地下鉄の「Oriente」）も1駅とする。同じ名前で400 m以内のトラム停留所は1つの停留所とし、駅から250 m以内のトラム停留所はその駅に合わせる。CP の時刻表は綴りのアクセントを省くため、名前が一致する場合は Wikidata の綴りを使う。CP の近郊線は両端の駅の名前で呼ぶ。路線は時刻表の経路に沿って描き、経路のない CP は駅と駅を結んで描く。
路線網は上記の時刻表の時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。開業はさかのぼって再現しないため、2019年以降に開業した駅でも、開業前の価格が表示される。
期間
この手法による INE の教区別の系列は、2019年12月までの12か月から始まる。スライダーの各年は暦年である。
出典
ポルトガル統計局（INE）、指標0012234と0014363、2021年国勢調査（dados.gov.pt での表示どおり CC BY 4.0）・欧州統計局 GISCO LAU 2024（© EuroGeographics for the administrative boundaries）・Metropolitano de Lisboa · CP · Fertagus · MTS (NAP Portugal) · Carris GTFS・Wikidata（CC0）・Natural Earth。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。