Prices and comparisons
Prices are medians of the home sales recorded by the Cook County Assessor's Office, in nominal US dollars. The map opens on the price per home, the median sale price of the homes sold, which is what buyers pay but mixes location with size. The Per m² switch shows the median of sale price divided by floor area instead, from the sales whose floor area the Assessor publishes (see Floor areas).
Sales are the Assessor's parcel sales from 2014: deeds recorded with the Cook County Clerk, matched to parcels. Left out are the sales the Assessor's own filters flag (prices under $10,000; deed types that are not arm's-length, such as quit claims and executor's deeds; the same parcel sold again within 365 days), sales of several parcels on one deed, and condo parking spaces and common areas sold alone. A condo unit sold on one deed with its own parking spaces or storage units (parcels in the same building that the Assessor marks as parking or storage) is kept, as one sale of the unit at the deed's price; per m² uses the unit's floor area. The Assessor notes that its sales may still include some transactions that are not arm's-length.
This is an observed sample of sales, not a valuation or a repeat-sales price index. A station's median moves with the mix of homes sold, so pick a property type, floor area or year built to compare like with like.
Prices require at least 5 sales in a two-year window. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart) and no middle-50% range is shown. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both windows. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Property types
Types follow the Assessor's property classes. Single-family houses are classes 202–209 and 278 (detached houses by storeys, age and size), 234 (split-level houses), and 210 and 295 (townhouses and row houses). 2–6 unit buildings are classes 211 (apartment buildings with 2 to 6 units, such as Chicago's two-flats and three-flats) and 212 (mixed-use buildings with up to 6 units); each sale is of a whole building, so its price per home is the building's price. Condos are class 299, one unit each.
Left out are the other residential classes: vacant land (200), garages (201), co-operatives (213), bed-and-breakfasts (218, 219), farm buildings (224), single-room-occupancy buildings (225), homes on commercial land (236), farmland (239, 240), vacant land beside a house (241), improvement and minor-improvement classes (288, 290) and condo buildings before division (297). Apartment buildings of 7 units or more are in the Assessor's multi-family classes (3xx) and not included.
Floor areas
Prices per m² use only sales with a published floor area. For houses and 2–6 unit buildings it is the building square feet of all the parcel's buildings in the year of sale. For condos it is the unit's square feet, which the Assessor began collecting in 2021 and so far publishes for about one unit in seven in Chicago and two in three in the suburbs; a unit's area is used for all its sales. Condos, especially in central Chicago, are therefore thin per m², and All homes per m² holds fewer condos than All homes per home. Square feet are converted at 0.0929 m². Sales with a floor area under 20 m² or over 2,000 m², or a price outside $200–40,000 per m², are left out of prices per m² only.
The floor area filter, per home too, counts only sales with a floor area. The year-built filter uses the Assessor's year built (for a parcel with several buildings, that of the largest), and each station shows the median year built of the homes sold.
Area
The map covers Cook County. The City of Chicago is shown as its nine sides, built from its 77 community areas, whose names appear under each station. Suburban municipalities are the US Census Bureau's incorporated places (cities, towns and villages, from its 1:500,000 cartographic boundary file), clipped to Cook County and grouped by the township most of their parcels lie in, into the north, northwest, west, southwest and south suburbs; the rest of the county is unincorporated. The area list shows the municipalities that have a station. The Go-to buttons open the map centred on a neighbourhood or town.
Stations and distance
Each sale is placed at its parcel's centroid, from the Assessor's parcel universe, and counted at the nearest station within 1.2 km in a straight line; sales further than that from every station are left out. Stations just outside Cook County, such as commuter rail stations in DuPage and Lake counties, take the sales nearest them but are not shown.
'L' stations come from the City of Chicago Data Portal's list of 'L' stops, grouped by station with the list's names, lines and positions; where several stations share a name, the list's descriptive name tells them apart, such as Western (Pink Line). 'L' lines are drawn from the portal's 'L' line layer. Commuter rail stations and lines come from Metra's timetable (GTFS): stops of one name within 400 m are one station, and lines follow the timetable's routes. A commuter rail station within 250 m of an 'L' station is joined to it as one interchange, which shares one price area under the 'L' station's name.
The network is as of October 2026, including when you view older prices. It does not reconstruct openings or closures. State/Lake, which closed on 5 January 2026 for a rebuild expected to last until about 2029, is left out, while Lake on the Red Line stays.
Time
The sales run from January 2014 to October 2026; the Assessor adds sales twice a month, often months after they are recorded. The comparable windows use complete calendar years, 2014–15 to 2024–25; 2026 is held back until it is complete.
Sources
Cook County Assessor's Office (Cook County open data): Parcel Sales · Single and Multi-Family Improvement Characteristics · Condominium Unit Characteristics · Parcel Universe. City of Chicago Data Portal: CTA - System Information - List of 'L' Stops · CTA - 'L' (Rail) Lines · Boundaries - Community Areas. Metra GTFS (last updated 22 October 2026, 2:20 am Central Time) · US Census Bureau cartographic boundary files (Illinois places and counties, 1:500,000, 2024; public domain). Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
None of these bodies produced or endorses this site, and the data are shown as published, without any claim that they are accurate, complete or current.
価格と比較
価格は、クック郡査定官事務所が記録する住宅取引の中央値である（名目米ドル）。地図はまず1戸あたりの価格、つまり取引された住宅の売却価格の中央値を示す。買い手が実際に払う額だが、立地と広さが混ざる。「㎡単価」に切り替えると、査定官事務所が床面積を公表している取引について、売却価格を床面積で割った値の中央値を示す（「床面積」を参照）。
取引は、査定官事務所の2014年以降の区画取引データで、クック郡書記官に登記された証書を区画に対応づけたものである。除くのは、査定官事務所自身のフィルターが示す取引（10,000ドル未満、権利放棄証書や遺言執行者証書など独立当事者間でない証書の種類、同じ区画の365日以内の再売却）、1つの証書で複数の区画をまとめて売った取引、単独で売られたコンドミニアムの駐車区画と共用部分である。ただし、コンドミニアムの住戸を自身の駐車区画や倉庫区画（同じ建物にあり、査定官事務所が駐車・倉庫として示す区画）と1つの証書で売った取引は残し、証書の価格で住戸1戸の取引として数える。㎡単価には住戸の床面積を使う。査定官事務所は、これらの取引にも独立当事者間でない取引が一部残りうるとしている。
これは観測された取引のサンプルであり、評価額やリピートセールス価格指数ではない。駅の中央値は取引された住宅の構成によって動くため、同じ種類どうしで比べるには物件種別、床面積、建築年を選択する。
価格の表示には2年ごとの期間に5件以上の取引が必要である。5〜9件の価格は参考値として扱い（地図とグラフでは白抜きの点）、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の期間でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格ゼロを意味するものではない。
物件種別
種別は査定官事務所の資産区分による。一戸建ては区分202〜209と278（階数・築年数・広さ別の戸建て住宅）、234（スキップフロア住宅）、210と295（タウンハウス・連棟住宅）である。2〜6戸の建物は区分211（シカゴのツーフラット・スリーフラットのような2〜6戸の集合住宅）と212（6戸以下の店舗併用住宅）で、取引は建物全体の売買なので、1戸あたりの価格は建物の価格である。コンドミニアムは区分299で、1件が1戸である。
そのほかの住宅区分は除く：空き地（200）、車庫（201）、協同組合住宅（213）、B&B（218、219）、農業用建物（224）、単身者向け簡易住宅（225）、商業用地上の住宅（236）、農地（239、240）、住宅に隣接する空き地（241）、改良・軽微な改良の区分（288、290）、分割前のコンドミニアム建物（297）。7戸以上の集合住宅は査定官事務所の集合住宅区分（3xx）に属し、含まれない。
床面積
㎡単価には、床面積が公表されている取引だけを使う。一戸建てと2〜6戸の建物では、売却年の区画内すべての建物の床面積（平方フィート）を使う。コンドミニアムでは住戸の床面積を使うが、査定官事務所は2021年に収集を始めたばかりで、公表されているのはシカゴ市内の住戸のおよそ7戸に1戸、郊外のおよそ3戸に2戸である。住戸の面積はその住戸のすべての取引に使う。このため、とくにシカゴ中心部のコンドミニアムは㎡単価の件数が少なく、㎡単価の「すべての住宅」は1戸あたりの「すべての住宅」よりコンドミニアムの割合が小さい。平方フィートは0.0929㎡で換算する。床面積が20㎡未満または2,000㎡超のもの、㎡単価が200〜40,000ドルの範囲外のものは、㎡単価からだけ除く。
床面積の絞り込みは、1戸あたりの価格でも床面積の分かる取引だけを数える。建築年の絞り込みは査定官事務所の建築年（複数の建物がある区画では最も大きい建物のもの）を使い、各駅では取引された住宅の建築年の中央値も示す。
対象地域
対象はクック郡である。シカゴ市は77のコミュニティエリアからなる9つのサイド（地区）で示し、各駅の下にはコミュニティエリアの名前を示す。郊外の自治体は米国国勢調査局の法人格を持つ地域（市・町・村、1:500,000 の地図用境界ファイル）をクック郡で切り取ったもので、区画の多くが属するタウンシップによって北部、北西部、西部、南西部、南部の郊外にまとめる。残りの地域はどの自治体にも属さない。地域の一覧には駅のある自治体を載せる。「移動」のボタンでその地区や町を中心に地図が開く。
駅と距離
各取引は、査定官事務所の区画データにある区画の中心に置き、直線距離1.2 km以内の最寄り駅に数える。どの駅からもそれより遠い取引は除く。デュページ郡やレイク郡の通勤鉄道駅など、クック郡のすぐ外の駅も最寄りの取引を受け取るが、地図には示さない。
'L' の駅は、シカゴ市データポータルの 'L' 停車地一覧から取り、一覧の駅名・路線・位置で駅ごとにまとめる。同じ名前の駅が複数あるときは、Western (Pink Line) のように一覧の説明的な名前で区別する。'L' の路線はポータルの 'L' 路線データから描く。通勤鉄道の駅と路線は Metra の時刻表（GTFS）から取り、同じ名前で400 m以内の停車地は1駅とし、路線は時刻表の経路に沿って描く。'L' の駅から250 m以内の通勤鉄道駅はその駅に合わせて1つの乗換駅とし、'L' の駅名で1つの価格エリアを共有する。
路線網は2026年10月時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。開業や廃止はさかのぼって再現しない。2026年1月5日に建て替えのため閉鎖された State/Lake（再開は2029年ごろの見込み）は除き、Red Line の Lake は含める。
期間
取引データは2014年1月から2026年10月までである。査定官事務所は月2回取引を追加し、登記から数か月遅れることも多い。比較する期間は暦年の2年単位で、2014〜15年から2024〜25年までである。2026年は1年がそろうまで使わない。
出典
クック郡査定官事務所（クック郡オープンデータ）：Parcel Sales・Single and Multi-Family Improvement Characteristics・Condominium Unit Characteristics・Parcel Universe。シカゴ市データポータル：CTA - System Information - List of 'L' Stops・CTA - 'L' (Rail) Lines・Boundaries - Community Areas。Metra GTFS（最終更新 2026年10月22日 午前2時20分（米国中部時間））・米国国勢調査局の地図用境界ファイル（イリノイ州の地域と郡、1:500,000、2024年、パブリックドメイン）。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。
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