Prices and comparisons
Each price is the median of sale price divided by floor area, in nominal euros. Sales come from DVF (Demandes de valeurs foncières), the record of property sales that France's tax authority (DGFiP) publishes as open data, in the structured form Cerema publishes as DVF+ open data, which keeps every year since 2014. The floor area is the one the tax records hold for the home (surface réelle bâtie).
Only sales of one apartment or one house are used, with or without a parking space or cellar sold with it. Off-plan sales (VEFA), exchanges, auctions, expropriations, sales of several homes and sales that include business premises are left out, as are floor areas under 9 m², prices under €15,000 and prices per m² outside €800–40,000. A parking space or cellar sold with a home is in its price but not its floor area.
This is an observed sample of sales, not a valuation or a repeat-sales price index. A station's median moves with the mix of homes sold: a block of new flats resold, or more houses sold than usual, can shift it. “All homes” mixes apartments and houses, so pick a property type to compare like with like. DVF records no building age, so there is no era filter.
Prices require at least 5 sales in a two-year window. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart) and no middle-50% range is shown. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both windows. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Area
The atlas covers Île-de-France, all eight départements: Paris; the inner ring (petite couronne) of Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis and Val-de-Marne; and the outer ring (grande couronne) of Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne and Val-d'Oise. The Go-to buttons open the map centred on a town; the filter narrows it to one département or ring.
Stations and distance
DVF places each sale on its cadastral parcels, and DVF+ gives their centre. Each sale is counted at the nearest station within 1.2 km of it in a straight line; sales further than that from every station are left out.
Stations come from Île-de-France Mobilités, which lists each station once per line; the points of one interchange (a zone de correspondance) count as one station and share one price area. Métro, RER, Transilien, TER and tram lines are included; the cable car, the airport shuttles (Orlyval and CDGVAL) and the Montmartre funicular are not. The map draws each line's track from Île-de-France Mobilités' traces; choosing a line in the filter shows its stations and track.
The network is as of October 2026, including when you view older prices. It does not reconstruct openings or closures, so a recently opened station, such as those of the Line 14 extensions of 2024, shows sales from before it opened.
Time
The October 2026 release of DVF+ runs from January 2014 to June 2026. The comparable windows use complete calendar years, 2014–15 to 2024–25; 2026 is held back until it is complete.
Sources
Cerema DVF+ open data (from DGFiP's DVF) · Île-de-France Mobilités open data (stations by line; traces of the rail network) · IGN Admin Express via Etalab (départements). All under Licence Ouverte 2.0. Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
価格と比較
各価格は、取引価格を床面積で割った値の中央値である（名目ユーロ）。取引は、フランスの税務当局（DGFiP）がオープンデータとして公開する不動産取引の記録 DVF（Demandes de valeurs foncières）を、Cerema が DVF+ open data として整理したものから取る。DVF+ は2014年以降のすべての年を保持している。床面積は税務記録にある住宅の床面積（surface réelle bâtie）である。
アパルトマン1戸または一戸建て1戸の売買だけを使う。一緒に売られた駐車場や地下倉庫の有無は問わない。完成前の売買（VEFA）、交換、競売、収用、複数の住宅をまとめた売買、店舗や事務所を含む売買は除き、床面積が9㎡未満、価格が15,000ユーロ未満、㎡単価が800〜40,000ユーロの範囲外のものも除く。住宅と一緒に売られた駐車場や地下倉庫は価格には含まれるが、床面積には含まれない。
これは観測された取引のサンプルであり、評価額やリピートセールス価格指数ではない。駅の中央値は取引された住宅の構成によって動く。新しい集合住宅の転売や、いつもより多い一戸建ての取引が中央値を動かすことがある。「すべての住宅」はアパルトマンと一戸建てが混ざるので、同じ種類どうしで比べるには物件種別を選択する。DVF には建築年の記録がないため、建築年代の絞り込みはない。
価格の表示には2年ごとの期間に5件以上の取引が必要である。5〜9件の価格は参考値として扱い（地図とグラフでは白抜きの点）、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の期間でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格ゼロを意味するものではない。
対象地域
対象はイル＝ド＝フランスの8県すべてである。パリ、内側の環（プティト・クーロンヌ）のオー＝ド＝セーヌ、セーヌ＝サン＝ドニ、ヴァル＝ド＝マルヌ、外側の環（グランド・クーロンヌ）のセーヌ＝エ＝マルヌ、イヴリーヌ、エソンヌ、ヴァル＝ドワーズを含む。「移動」のボタンでその町を中心に地図が開き、絞り込みで1つの県または環に絞れる。
駅と距離
DVF は各取引を地籍の区画に置き、DVF+ はその中心を示す。各取引を直線距離1.2 km以内の最寄り駅に数える。どの駅からもそれより遠い取引は除く。
駅は Île-de-France Mobilités から取る。同社は駅を路線ごとに1つずつ記載しており、1つの乗換駅（zone de correspondance）の点は1駅として数え、価格エリアを共有する。メトロ、RER、トランシリアン、TER、トラムの路線を含み、ロープウェー、空港シャトル（Orlyval と CDGVAL）、モンマルトルのケーブルカーは含まない。地図には Île-de-France Mobilités の路線形状から各路線の線路を描く。路線を選ぶと、その路線の駅と線路が表示される。
路線網は2026年10月時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。開業や廃止はさかのぼって再現しないため、2024年のメトロ14号線延伸の駅のように最近開業した駅でも、開業前の取引が表示される。
期間
DVF+ の2026年10月版は2014年1月から2026年6月までである。比較する期間は暦年の2年単位で、2014〜15年から2024〜25年までである。2026年は1年がそろうまで使わない。
出典
Cerema DVF+ open data（DGFiP の DVF から作成）・Île-de-France Mobilités オープンデータ（路線別の駅、鉄道網の路線形状）・IGN Admin Express（Etalab 経由）（県の境界）。いずれも Licence Ouverte 2.0。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。