Prices and comparisons
Prices are medians of the home sales recorded by the District of Columbia's Office of Tax and Revenue (OTR), in nominal US dollars. The map opens on the price per home, the median sale price of the homes sold, which is what buyers pay but mixes location with size. The Per m² switch shows the median of sale price divided by floor area instead, from the sales whose property has a floor area in OTR's appraisal records (see Floor areas).
Sales are OTR's sale history from its Computer-Assisted Mass Appraisal (CAMA) system: every sale of a property on the current assessment roll, with its date and price. Only sales that OTR marks as qualified count, which are the sales it treats as arm's-length market sales. Left out are unqualified sales (among them transfers between related parties, foreclosures and most sales of several properties together), sales under $10,000, and any remaining group of properties in one square sold on one day for one identical price, taken as one sale of several properties. A condo unit sold that way with only condo parking units is kept, as one sale of the unit at that price. Rows repeated in the data count once.
Sales are linked to their property by its square, suffix and lot (SSL). The sale history covers properties on the current roll only, so the earlier sales of lots since merged, divided or turned into condominiums are missing.
This is an observed sample of sales, not a valuation or a repeat-sales price index. A station's median moves with the mix of homes sold, so pick a property type, floor area or year built to compare like with like.
Prices require at least 5 sales in a two-year window. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart) and no middle-50% range is shown. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both windows. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Property types
Types follow OTR's use code for each property, as of October 2026. Single-family houses are the row, semi-detached, detached and other single-family codes: mostly DC's rowhouses. 2–4 unit buildings are flats and conversions of fewer than 5 units; each sale is of a whole building, so its price per home is the building's price. Condos are residential condominium units (horizontal, vertical, duplex and detached, including the units OTR codes as investment condos), one unit each.
Left out are the other types: residential mixed use (homes over shops), apartment buildings of 5 units or more, commercial and industrial property, vacant land, and garages and parking. Co-operative apartments are shares in a building that is one property on the roll, so their sales are not in the data. Because OTR's records are current, a property is typed as it is now: a sale dated before its present building was built (the land, or a building since replaced) is left out, and a house since converted to flats counts as a 2–4 unit building.
Floor areas
Prices per m² use only sales with a floor area, as recorded now: for houses and 2–4 unit buildings, the gross building area in CAMA Residential (of all the property's buildings); for condos, the unit's living area in CAMA Condominium. Square feet are converted at 0.0929 m². Sales with a floor area under 20 m² or over 2,000 m², or a price outside $200–40,000 per m², are left out of prices per m² only.
The floor area filter, per home too, counts only sales with a floor area. The year-built filter uses CAMA's actual year built, and each station shows the median year built of the homes sold.
Area
The map covers the District of Columbia, shown as the Office of Planning's 46 neighborhood clusters, named here by their first three neighbourhoods and grouped by the 2022 ward that holds most of each cluster; the cluster's name appears under each station. The Potomac and Anacostia rivers are cut out of the land with the Census Bureau's area water. The Go-to buttons open the map centred on a neighbourhood.
Stations and distance
Each sale is placed at its property's address point in DC's Master Address Repository (the middle of the property's address points; a condo unit at its own address, or else at its building's lot) and counted at the nearest station within 1.2 km in a straight line; sales further than that from every station are left out, as in much of upper Northwest and east of the Anacostia. Metro stations just outside the District in Maryland and Virginia, such as Silver Spring, Capitol Heights and Rosslyn, take the sales nearest them but are not shown.
Stations come from DC GIS's Metro Stations and Metro Lines layers for Metrorail's six lines, and from MDOT MTA's MARC timetable (GTFS) for MARC trains. A MARC station within 250 m of a Metro station joins it as one interchange, which shares one price area under the Metro name: MARC's Union Station joins Metro's. Stops where no train picks up or sets down are left out. Metro lines follow DC GIS's line layer and MARC lines the timetable's routes. The DC Streetcar closed on 31 March 2026 and is not on the map; Virginia Railway Express is not included.
The network is as of October 2026, including when you view older prices. It does not reconstruct openings, closures or renamings.
Time
The sales run from January 2014 to October 2026, dated by their sale date. The comparable windows use complete calendar years, 2014–15 to 2024–25; 2026 is held back until it is complete.
Sources
DC Open Data (CC BY 4.0): Tax System Property Sales (CAMA) · Integrated Tax System Public Extract · Computer Assisted Mass Appraisal - Residential · Computer Assisted Mass Appraisal - Condominium · Condo Relate Table (Office of Tax and Revenue) · Address Points · Neighborhood Clusters · Wards from 2022 · Metro Stations Regional · Metro Lines Regional (DC GIS). MARC GTFS (MDOT MTA) · US Census Bureau cartographic boundary files (counties, 1:500,000, 2024) and TIGER/Line area water (2024; public domain). Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
None of these bodies produced or endorses this site, and the data are shown as published, without any claim that they are accurate, complete or current.
価格と比較
価格は、コロンビア特別区（D.C.）税務歳入局（OTR）が記録する住宅取引の中央値である（名目米ドル）。地図はまず1戸あたりの価格、つまり取引された住宅の売却価格の中央値を示す。買い手が実際に払う額だが、立地と広さが混ざる。「㎡単価」に切り替えると、OTRの評価記録に床面積がある物件の取引について、売却価格を床面積で割った値の中央値を示す（「床面積」を参照）。
取引は、OTRの大量評価システム（CAMA）の取引履歴で、現在の課税台帳にある物件のすべての取引と、その日付と価格からなる。数えるのは、OTRが「適格」とする取引、つまり独立当事者間の市場取引として扱うものだけである。除くのは、不適格の取引（関係者間の移転、差し押さえ、複数の物件をまとめた売買の大半など）、10,000ドル未満の取引、同じ街区の複数の物件が同じ日に同じ価格で売られた残りの組（複数物件の1件の売買とみなす）である。ただし、コンドミニアムの住戸が駐車用の区分所有住戸だけと組で売られた取引は残し、その価格で住戸1戸の取引として数える。データの中で重複している行は1件として数える。
取引は、物件の街区・枝番・区画番号（SSL）で物件に結びつける。取引履歴は現在の台帳にある物件だけを含むため、その後に統合、分割、またはコンドミニアム化された区画の以前の取引は含まれない。
これは観測された取引のサンプルであり、評価額やリピートセールス価格指数ではない。駅の中央値は取引された住宅の構成によって動くため、同じ種類どうしで比べるには物件種別、床面積、建築年を選択する。
価格の表示には2年ごとの期間に5件以上の取引が必要である。5〜9件の価格は参考値として扱い（地図とグラフでは白抜きの点）、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の期間でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格ゼロを意味するものではない。
物件種別
種別は、OTRが物件ごとに付ける用途コード（2026年10月時点）による。一戸建ては、連棟（ロウハウス）、二戸一、戸建て、その他の単世帯住宅のコードを持つもので、大半はD.C.のロウハウスである。2〜4戸の建物は、5戸未満のフラットと住戸に改装された建物で、取引は建物全体の売買なので、1戸あたりの価格は建物の価格である。コンドミニアムは住宅用の区分所有の住戸（OTRが投資用とする住戸を含む）で、1件が1戸である。
そのほかの種別は除く：店舗併用住宅、5戸以上の集合住宅、商業・工業用の物件、空き地、車庫・駐車場。コープ（協同組合方式の集合住宅）の住戸は、台帳上1つの物件である建物の持ち分なので、その売買はデータに含まれない。OTRの記録は現在のものなので、物件は今の姿で分類する。現在の建物が建つ前の日付の取引（土地、または建て替え前の建物）は除き、その後住戸に改装された住宅は2〜4戸の建物として数える。
床面積
㎡単価には、床面積の分かる取引だけを使う。床面積は現在の記録によるもので、一戸建てと2〜4戸の建物ではCAMA Residentialの建物の延べ面積（物件のすべての建物の合計）、コンドミニアムではCAMA Condominiumの住戸の居住面積である。平方フィートは0.0929㎡で換算する。床面積が20㎡未満または2,000㎡超のもの、㎡単価が200〜40,000ドルの範囲外のものは、㎡単価からだけ除く。
床面積の絞り込みは、1戸あたりの価格でも床面積の分かる取引だけを数える。建築年の絞り込みはCAMAの実際の建築年を使い、各駅では取引された住宅の建築年の中央値も示す。
対象地域
対象はコロンビア特別区である。D.C.計画局の46の近隣地区クラスターで示し、ここでは最初の3つの地区名で呼ぶ。各クラスターは、面積の大半を占める2022年の区（ワード）ごとにまとめる。各駅の下にはクラスターの名前を示す。ポトマック川とアナコスティア川は、国勢調査局の水域データで陸地から除く。「移動」のボタンでその地区を中心に地図が開く。
駅と距離
各取引は、D.C.のマスター住所台帳にある物件の住所点（物件の住所点の中央。コンドミニアムの住戸は自身の住所、なければ建物の区画）に置き、直線距離1.2 km以内の最寄り駅に数える。北西部の奥やアナコスティア川の東の多くのように、どの駅からもそれより遠い取引は除く。Silver Spring、Capitol Heights、Rosslyn など、メリーランド州とバージニア州にあるD.C.のすぐ外のメトロ駅も最寄りの取引を受け取るが、地図には示さない。
駅は、メトロレール6路線については DC GIS の Metro Stations と Metro Lines のデータから、MARC の列車についてはメリーランド州交通局（MDOT MTA）の MARC の時刻表（GTFS）から取る。メトロ駅から250 m以内の MARC の駅は1つの乗換駅とし、メトロの名前で1つの価格エリアを共有する。MARC の Union Station はメトロの Union Station と合わせる。乗車も降車もできない停車は除く。メトロの路線は DC GIS の路線データに、MARC の路線は時刻表の経路に沿って描く。DC Streetcar は2026年3月31日に廃止されたため地図にない。バージニア鉄道エクスプレス（VRE）は含めない。
路線網は2026年10月時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。開業、廃止、改称はさかのぼって再現しない。
期間
取引は2014年1月から2026年10月までで、取引日による。比較する期間は暦年の2年単位で、2014〜15年から2024〜25年までである。2026年は1年がそろうまで使わない。
出典
DC Open Data（CC BY 4.0）：Tax System Property Sales (CAMA)・Integrated Tax System Public Extract・Computer Assisted Mass Appraisal - Residential・Computer Assisted Mass Appraisal - Condominium・Condo Relate Table（税務歳入局）・Address Points・Neighborhood Clusters・Wards from 2022・Metro Stations Regional・Metro Lines Regional（DC GIS）。MARC GTFS（メリーランド州交通局 MTA）・米国国勢調査局の地図用境界ファイル（郡、1:500,000、2024年）と TIGER/Line の水域（2024年、パブリックドメイン）。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。
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