Prices and comparisons
Spain publishes no individual home sales. The Basque Government's Estadística de Compraventa de Inmuebles (ECVI) publishes, from the land registries' records supplied by the Colegio de Registradores, figures for each of Bilbao's 46 barrios: the number of home sales registered in the past twelve months, quarter by quarter, and the mean total price and mean price per square metre built of the free-market homes sold (vivienda libre, homes without public protection), for all free-market homes and for used ones. The map uses the figures for the twelve months to December, which are calendar years. The prices are those declared in the deeds of sales of whole homes. Prices are in nominal euros.
This map is Area statistics, not Observed: official small-area figures blended to stations, because no individual sales are open. Each station blends the barrios its 1.2 km circle overlaps. A barrio's sales are taken to be spread evenly over it, so it counts with its sales times the share of its area inside the circle, and the station shows the weighted mean of the barrios' means: the average price of the sales so counted. Prices per m² and per home are each blended from their own published mean. It is not a median, and not the price of sales at the station itself; neighbouring stations share barrios, so their prices move together. The map has its own colour scales, not shared with maps of individual sales.
The series counts every registered home sale, including subsidised homes (vivienda protegida), whose prices are not in the means, and gives no separate count of free-market sales. So a barrio counts with its sales of all homes, or, for used homes, with its sales times the share that were not new. A barrio's means are published only where it had 30 or more sales in the year; sales in a barrio and year without a published mean are left out, and numbers under 5 are not published.
This is an average of declared prices, not a valuation or a repeat-sales price index. A station's price moves with the mix of homes sold; pick used homes to leave out new building, whose share changes from year to year.
Prices require at least 5 sales, so counted, in a two-year window. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart). No middle-50% range is shown, as the series gives no quartiles. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both windows. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Area
The map covers the municipality of Bilbao: its 8 districts and 46 barrios, as Eustat draws them for statistics. The barrio figures cover only the city, so stations beyond it, where the Metro, Euskotren and Cercanías run on along the estuary and inland, are not shown. The ECVI gives five neighbouring municipalities (Barakaldo, Basauri, Getxo, Portugalete and Santurtzi) one figure each, without barrios; they are not on this map. The Go-to buttons open the map centred on a neighbourhood.
Stations and distance
Stations come from Moveuskadi, the Basque Government's public transport data (timetables of 30 October 2026): Metro Bilbao's lines 1 and 2, Euskotren's trains (including line 3) and the Bilbao tram, and Renfe Cercanías' Bilbao lines C1 to C5. The Artxanda funicular is left out. A station's platforms count as one station, and stations of different networks within 250 m are one interchange, such as Abando (with Concordia), Zazpikaleak/Casco Viejo and San Mamés. Metro Bilbao renamed Moyua station Eliptikoa in July 2026; the map uses the new name. Lines are drawn along the timetables' routes.
The network is as of 2026, including when you view older prices. It does not reconstruct openings, so a station opened recently shows prices from before it opened.
Time
The barrio figures run from 2010 to 2025, dated by registration, on average about 45 days after the deed. The windows use complete calendar years, 2014–15 to 2024–25, so changes are measured from 2014–15. In 2014 sales were few and many small barrios had no published mean (23 of 46 had one, holding 90% of the year's sales), so the first window rests on fewer barrios.
Sources
Gobierno Vasco, Estadística de Compraventa de Inmuebles (ECVI) (source: Colegio de Registradores; CC BY 4.0) · Barrios: Eustat, and land: geoEuskadi (CC BY 4.0) · Stations and lines: Moveuskadi (CC BY 4.0), processed · District names: Wikidata (CC0). Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
価格と比較
スペインは個々の住宅取引を公開していない。バスク州政府の不動産売買統計（Estadística de Compraventa de Inmuebles、ECVI）は、スペイン登記官協会（Colegio de Registradores）が提供する不動産登記の記録から、ビルバオ市の46のバリオ（地区）ごとに、直近12か月に登記された住宅の取引件数と、取引された一般住宅（vivienda libre、公的な保護を受けない住宅）の総額の平均と建築面積㎡単価の平均を、四半期ごとに公表している。平均は一般住宅全体と中古の一般住宅について示される。地図は12月までの12か月、つまり暦年の数値を使う。価格は住宅全体の売買証書で申告されたもので、名目ユーロである。
この地図は「観測」ではなく地域統計（Area statistics）である。個々の取引が公開されていないため、公的な小地域の統計を駅に合わせて示す。各駅は、半径1.2 kmの円が重なるバリオを合わせて示す。バリオの取引はその面積に均等に広がるとみなし、取引件数に円内の面積の割合を掛けた重みで数える。駅の価格は各バリオの平均の加重平均、つまりこうして数えた取引の平均価格である。㎡単価と1戸あたりの価格は、それぞれ公表された平均から合わせる。中央値ではなく、駅そのものでの取引の価格でもない。隣り合う駅は同じバリオを共有するため、価格は一緒に動く。色分けはこの地図独自のもので、個々の取引に基づく地図とは共有しない。
統計の取引件数は、価格の平均に含まれない公的保護住宅（vivienda protegida）を含むすべての登記された住宅取引を数え、一般住宅だけの件数は示さない。そのためバリオの重みは住宅全体の取引件数とし、中古住宅では取引件数に新築でない割合を掛けたものとする。バリオの平均は、その年の取引が30件以上の場合にだけ公表される。平均が公表されていないバリオと年の取引は除く。5件未満の件数は公表されない。
これは申告価格の平均であり、評価額やリピートセールス価格指数ではない。駅の価格は取引された住宅の構成によって動く。年によって割合が変わる新築を除くには、中古を選択する。
価格の表示には、こうして数えた取引が2年ごとの期間に5件以上必要である。5〜9件の価格は参考値として扱う（地図とグラフでは白抜きの点）。統計に四分位がないため、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の期間でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格ゼロを意味するものではない。
対象地域
対象はビルバオ市（基礎自治体）で、バスク統計局（Eustat）が統計用に定める8つの区と46のバリオからなる。バリオ別の統計は市内だけを対象とするため、地下鉄・エウスコトレン・近郊鉄道が河口沿いや内陸へ延びる先の駅は示さない。ECVI は近隣の5市（Barakaldo、Basauri、Getxo、Portugalete、Santurtzi）についてはバリオ別でなく市全体の数値だけを示しており、この地図には含まない。「移動」のボタンでその地区を中心に地図が開く。
駅と距離
駅はバスク州政府の公共交通データ Moveuskadi（2026年10月30日の時刻表）から取る。ビルバオ地下鉄の1号線と2号線、エウスコトレン（Euskotren）の鉄道（3号線を含む）とビルバオのトラム、レンフェ近郊鉄道（Renfe Cercanías）のビルバオ路線 C1〜C5 である。アルチャンダ（Artxanda）のケーブルカーは除く。駅のホームはまとめて1駅とし、250 m以内にある別の路線網の駅は一つの乗換駅とする（Abando（Concordia を含む）、Zazpikaleak/Casco Viejo、San Mamés など）。ビルバオ地下鉄は2026年7月に Moyua 駅を Eliptikoa に改称しており、地図は新しい駅名を使う。路線は時刻表の経路に沿って描く。
路線網は2026年時点のもので、過去の価格を見るときも同じである。開業はさかのぼって再現しないため、最近開業した駅でも開業前の価格が表示される。
期間
バリオ別の統計は2010年から2025年までで、日付は登記の日である（売買証書から平均約45日後）。比較する期間は暦年の2年単位で、2014〜15年から2024〜25年までであり、変化率は2014〜15年から測る。2014年は取引が少なく、小さなバリオの多くで平均が公表されていない（46のうち23のバリオに平均があり、その年の取引の90%を占める）ため、最初の期間は少ないバリオに基づく。
出典
バスク州政府 不動産売買統計（ECVI）（出典：スペイン登記官協会、CC BY 4.0）・バリオ：Eustat、陸地：geoEuskadi（CC BY 4.0）・駅と路線：Moveuskadi（CC BY 4.0、加工）・区の名前：Wikidata（CC0）。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。