What a price is here
Neither county publishes sale prices, so this map reads them from the assessors' yearly rolls. Under Proposition 13 a home is reassessed when it changes owner, and California law presumes its purchase price to be its value (Revenue and Taxation Code § 110(b)). The prices here are therefore the values the San Francisco Assessor-Recorder and the Alameda County Assessor recorded at each sale, presumed by law to be the purchase price, not prices read from the deeds. They are in nominal US dollars.
Neither roll says when a value was last reset, so each roll, made on 1 January, is compared with the year before. A sale is a home whose latest sale (San Francisco) or latest transfer document (Alameda) was recorded in the year before the roll and whose land value was reset, rather than carried forward or carried forward with that year's inflation factor. A home sold in January–June has had one year's inflation factor (2% or less, set by the State Board of Equalization) added by the next roll, which is taken off again; a home sold in July–December shows its price as it stands. The rolls themselves confirm this: taking the factor off turns most January–June values back into whole thousands of dollars, as prices usually are, while July–December values already are. Where a value is a whole number of thousands only the other way, that is used instead, and where most of a roll's January–June values already are, as on Alameda's 2023–24 roll for the sales of early 2022, no factor is taken off that roll. Transfers that are not reassessed, such as between spouses, into a trust or from parent to child, are not sales and are not counted.
A few transfers that are not market sales may still slip in: gifts and inheritances outside those exclusions, foreclosures and other forced sales are valued at an appraisal rather than a price, an owner over 55 or disabled may carry over the value of a former home (Propositions 60, 90 and 19), and a value cut for a decline in the market may replace the price on the first roll. A home sold twice in one year shows only its later sale, and a sale followed by another transfer before the roll was published (often a move into a family trust) loses its date and is not counted, about one sale in sixteen. Left out: values under $10,000; homes with no building value on the roll; homes built more than a year after the transfer; homes recorded the same day as a land, commercial or apartment parcel on the same Assessor's block or map page, which were probably sold with it, so their value is only part of one price; ten or more homes of one type on one block or page recorded the same day, which are bulk transfers; homes whose value is restricted rather than a price (below-market-rate homes, Alameda's homes with an enforceable restriction and its historical homes, and Williamson Act land); tenancy-in-common and undivided co-operative buildings, whose owners hold shares of a building; parcels new on the roll, which have no earlier value to compare; and parcels without a position.
The map opens on the price per home, the median value of the homes sold, which is what buyers pay but mixes location with size. The Per m² switch shows the median of value divided by floor area instead, for San Francisco only (see Floor areas).
Confidence
Observed: each price belongs to one recorded sale, not a model or an area statistic, but it is the assessor's value at the sale rather than the price written on the deed. In Alameda County, the values of the homes sold from April 2023 to December 2024 were checked against the values the County works out from each sale's transfer tax: they match closely (see the coverage figures above).
This is an observed sample of sales, not a valuation or a repeat-sales price index. A station's median moves with the mix of homes sold, so pick a property type, floor area or year built to compare like with like.
Prices require at least 5 sales in a two-year window. With 5–9 a price is marked indicative (a hollow dot on the map and the chart) and no middle-50% range is shown. Where dots overlap, the station with more sales is drawn on top. The highest- and lowest-price rankings list only station areas with at least 30. Change comparisons require at least 20 in both windows. These practical thresholds do not establish statistical confidence. A dash means too few sales, never a zero price.
Property types
Types follow each roll's property class (San Francisco) or use code (Alameda). Single-family houses include townhouses and houses in planned developments. Condos are condominium and live/work units, with divided co-operative units, one unit each. 2–4 unit buildings are flats, duplexes, triplexes and fourplexes; each sale is of a whole building, so its price per home is the building's price. Left out are apartment buildings of five units or more, flats with a store or office, manufactured homes, vacant land, commercial and industrial property, and common areas.
Floor areas
Prices per m² cover San Francisco only, using the floor area on the roll of the sale (for a condo the unit's). Alameda's rolls publish no floor area, so its stations have prices per home only. Floor areas under 20 m² or over 2,000 m² and values outside $200–60,000 per m² are left out of prices per m². Square feet are converted at 0.0929 m².
The floor area filter, per home too, counts only sales with a floor area, and the year-built filter uses San Francisco's year built: both leave Alameda's stations blank. Each San Francisco station shows the median year built of the homes sold.
Area
The map covers the City and County of San Francisco and Alameda County, whole. The area list follows San Francisco's Analysis Neighborhoods and, in Alameda County, the cities and census-designated places of the US Census Bureau, grouped by the County's four planning areas (North, Central, South and East); the rest of the county is one area. The name under each station is the area around it. The bay, the ocean, lakes and reservoirs are cut out of the land with the Census Bureau's area water, and the Farallon Islands are left off. The area list shows the areas that have a station. The Go-to buttons open the map centred on a neighbourhood or city.
Stations and distance
Each sale is placed at its parcel's centre (in Alameda, a condo without a parcel shape of its own at its building's). Each sale counts at the nearest station within 1.2 km in a straight line, across water too; sales further than that from every station are left out. Stations just outside the two counties, such as Daly City, El Cerrito Plaza and Bayshore, take the sales nearest them but are not shown.
BART stations come from BART's timetable (GTFS), grouped by station, with lines by colour; Caltrain stations from Caltrain's timetable (only San Francisco and 22nd Street are in the two counties); Muni Metro light rail, F line streetcar and cable car stops from SFMTA's timetable, where the stops of one name or one street corner within 400 m are one stop. A Caltrain station or Muni stop within 250 m of a BART station (or a Muni stop near Caltrain) is joined to it as one interchange, which shares one price area under the BART or Caltrain name: the Muni Metro platforms under Market Street join their BART stations, for example. Lines are drawn from the timetables' shapes.
The network is that of the timetables downloaded in October 2026 (BART's and SFMTA's cover the summer of 2026), including when you view older prices. It does not reconstruct openings: the Central Subway (Chinatown–Rose Pak to 4th & Brannan) opened in 2023, and Warm Springs / South Fremont in 2017, so their older prices are from before the trains came.
Time
San Francisco's sales run from January 2014 to December 2024, from its rolls of 2015 to 2025; Alameda's from January 2019, from its rolls of 2020–21 to 2025–26, as its published rolls start in 2019–20. Alameda's stations therefore have no prices before 2018–19, and that window holds 2019 alone. The comparable windows use complete calendar years, 2014–15 to 2024–25; sales of 2025 wait for the 2026 rolls, so the 2024–25 window holds 2024 alone. Changes since 2014–15 cover San Francisco only.
Sources
San Francisco Office of the Assessor-Recorder. Assessor Historical Secured Property Tax Rolls [dataset], closed rolls 2014–2025. DataSF, Open Data Commons Public Domain Dedication and License. Accessed 31 October 2026. Alameda County Assessor. Secured tax rolls 2019–20 to 2025–26 and Ownership Transfer List; Alameda County Information Technology Department, Parcels (data.acgov.org). Accessed 31 October 2026. DataSF: Analysis Neighborhoods. BART GTFS and Caltrain GTFS, used under their developer licence agreements, as is. SFMTA GTFS, under the SFMTA Transit Data License Agreement: Reproduced with permission granted by the City and County of San Francisco. The information has been provided by means of a nonexclusive, limited, and revocable license granted by the City and County of San Francisco. The City and County of San Francisco does not guarantee the accuracy, adequacy, completeness or usefulness of any information. The City and County of San Francisco provides this information "as is," without warranty of any kind, express or implied, including but not limited to warranties of merchantability or fitness for a particular purpose, and assumes no responsibility for anyone's use of the information. US Census Bureau TIGER/Line places, county subdivisions and area water (2024), cartographic boundary files (counties, 1:500,000, 2024), public domain. Type: Fraunces and Inter (SIL Open Font License).
None of these bodies produced or endorses this site, and the data are shown as published, without any claim that they are accurate, complete or current.
ここでの価格とは
どちらの郡も売却価格を公表していないため、この地図は査定官の毎年の課税台帳から価格を読み取る。プロポジション13により、住宅は所有者が変わると再評価され、カリフォルニア州法は購入価格をその評価額とみなす（歳入課税法典 § 110(b)）。したがってここでの価格は、サンフランシスコの査定・登記官とアラメダ郡査定官が各売却時に記録した評価額であり、法律上は購入価格とみなされるもので、証書から読んだ価格ではない。名目米ドルで示す。
どちらの台帳にも評価額が最後に見直された時期は載っていないため、毎年1月1日に作られる各台帳を前年の台帳と比べる。取引とは、最新の売却（サンフランシスコ）または最新の移転文書（アラメダ）が台帳の前年に登記され、土地の評価額がそのまま、あるいはその年のインフレ調整係数をかけただけで引き継がれたのではなく、見直された住宅である。1〜6月に売られた住宅は、次の台帳で1年分のインフレ調整係数（州均等化委員会が定める2%以下）が加わっているので、これを取り除く。7〜12月に売られた住宅は価格がそのまま示される。台帳そのものがこれを裏付ける。係数を取り除くと1〜6月の値のほとんどが、価格がふつうそうであるように、ちょうど千ドル単位に戻り、7〜12月の値ははじめから千ドル単位である。逆の扱いでだけ千ドル単位になる値は、そちらを使う。また、アラメダの2023〜24年度の台帳にある2022年前半の取引のように、1〜6月の値の大半がはじめから千ドル単位である台帳では、係数を取り除かない。夫婦間、信託への移転、親から子への移転など、再評価されない移転は売買ではないので数えない。
市場取引でない移転が少し含まれうる。これらの除外にあたらない贈与や相続、差し押さえなどの強制売却は価格ではなく鑑定で評価され、55歳以上または障害のある所有者は以前の住宅の評価額を引き継げ（プロポジション60、90、19）、市場の下落で引き下げた評価額が最初の台帳で価格に代わることもある。同じ年に2回売られた住宅は後の売却だけが残る。台帳の公表までに別の移転（多くは家族信託への移転）が続いた取引は日付が失われ、数えない。取引の約16件に1件にあたる。除くもの：10,000ドル未満の評価額、台帳に建物の評価額がない住宅、移転から1年より後に建てられた住宅、同じ査定ブロックまたは地図ページの土地・商業用・集合住宅の区画と同じ日に登記された住宅（一緒に売られたとみられ、評価額は1つの価格の一部にすぎない）、同じブロックまたはページで同じ日に登記された同じ種別の10戸以上の住宅（一括移転）、評価額が価格ではなく制限される住宅（市場価格以下の住宅、アラメダの強制力のある制限付きの住宅と歴史的住宅、ウィリアムソン法の土地）、所有者が建物の持分を持つ共有持分（TIC）の建物と分割されていない協同組合の建物、比べる前年の評価額がない新しい区画、位置の分からない区画。
地図はまず1戸あたりの価格、つまり取引された住宅の評価額の中央値を示す。買い手が実際に払う額だが、立地と広さが混ざる。「㎡単価」に切り替えると、評価額を床面積で割った値の中央値を示す。サンフランシスコだけである（「床面積」を参照）。
信頼度
観測値：各価格は1件の記録された取引のもので、モデルや地域の統計ではない。ただし証書に書かれた価格ではなく、売却時の査定官の評価額である。アラメダ郡では、2023年4月から2024年12月に売られた住宅の評価額を、郡が各取引の譲渡税から求めた価額と照らし合わせた。両者はよく一致する（上の集計を参照）。
これは観測された取引のサンプルであり、評価額の推計やリピートセールス価格指数ではない。駅の中央値は取引された住宅の構成によって動くため、同じ種類どうしで比べるには物件種別、床面積、建築年を選択する。
価格の表示には2年ごとの期間に5件以上の取引が必要である。5〜9件の価格は参考値として扱い（地図とグラフでは白抜きの点）、中央50%の範囲は示さない。点が重なる所では、取引の多い駅を上に描く。価格の高い順・安い順のランキングには30件以上の駅エリアだけを載せる。変化率の比較には両方の期間でそれぞれ20件以上が必要である。これらは実務上の目安であり、統計的な信頼性を保証するものではない。「—」は取引が少なすぎることを示し、価格ゼロを意味するものではない。
物件種別
種別は各台帳の物件区分（サンフランシスコ）または用途コード（アラメダ）による。一戸建てはタウンハウスと計画開発内の住宅を含む。コンドミニアムは区分所有住戸とライブ・ワーク住戸で、分割された協同組合方式の住戸を含み、1件が1戸である。2〜4戸の建物はフラット、2戸・3戸・4戸の住宅で、取引は建物全体の売買なので、1戸あたりの価格は建物の価格である。5戸以上の集合住宅、店舗や事務所付きのフラット、工場製住宅、空き地、商業用・工業用不動産、共用部分は除く。
床面積
㎡単価はサンフランシスコだけで、取引の台帳にある床面積（コンドミニアムでは住戸の面積）を使う。アラメダの台帳には床面積がないため、アラメダの駅は1戸あたりの価格だけである。床面積が20㎡未満または2,000㎡超のもの、㎡単価が200〜60,000ドルの範囲外のものは㎡単価から除く。平方フィートは0.0929㎡で換算する。
床面積の絞り込みは、1戸あたりの価格でも床面積の分かる取引だけを数え、建築年の絞り込みはサンフランシスコの建築年を使う。どちらもアラメダの駅は空白になる。サンフランシスコの各駅では取引された住宅の建築年の中央値も示す。
対象地域
対象はサンフランシスコ市郡とアラメダ郡の全域である。地域の一覧は、サンフランシスコでは分析用地区（Analysis Neighborhoods）、アラメダ郡では米国国勢調査局の市と国勢調査指定地域で、郡の4つの計画地域（北部、中部、南部、東部）にまとめる。郡のそのほかの部分は1つの地域とする。各駅の下には、その駅のある地域の名前を示す。湾、海、湖、貯水池は国勢調査局の水域データで陸地から除き、ファラロン諸島は含めない。地域の一覧には駅のある地域を載せる。「移動」のボタンでその地区や市を中心に地図が開く。
駅と距離
各取引は区画の中心に置く（アラメダで独自の区画の形がないコンドミニアムは建物の中心）。各取引は水面を越える場合も含めて直線距離1.2 km以内の最寄り駅に数え、どの駅からもそれより遠い取引は除く。Daly City、El Cerrito Plaza、Bayshore など、2つの郡のすぐ外の駅も最寄りの取引を受け取るが、地図には示さない。
BART の駅は BART の時刻表（GTFS）から取って駅ごとにまとめ、路線は色ごとに分ける。カルトレインの駅はカルトレインの時刻表から取る（2つの郡にあるのは San Francisco と 22nd Street だけ）。Muni Metro のライトレール、F 線の路面電車、ケーブルカーの停留所は SFMTA の時刻表から取り、400 m以内の同じ名前または同じ交差点の停留所を1つにまとめる。BART の駅から250 m以内のカルトレインの駅や Muni の停留所（およびカルトレインの駅に近い Muni の停留所）はその駅に合わせて1つの乗換駅とし、BART またはカルトレインの駅名で1つの価格エリアを共有する。たとえばマーケット通りの地下にある Muni Metro のホームは BART の駅に合わせる。路線は時刻表の経路に沿って描く。
路線網は2026年10月に取得した時刻表（BART と SFMTA のものは2026年夏の運行）によるもので、過去の価格を見るときも同じである。開業はさかのぼって再現しない。セントラル・サブウェイ（Chinatown–Rose Pak から 4th & Brannan まで）は2023年、Warm Springs / South Fremont は2017年に開業したため、古い期間の価格は開業前のものである。
期間
サンフランシスコの取引は2014年1月から2024年12月までで、2015〜2025年の台帳による。アラメダの取引は2019年1月からで、2020〜21年度から2025〜26年度の台帳による。公表されている台帳が2019〜20年度からのためである。そのためアラメダの駅には2018〜19年より前の価格がなく、この期間は2019年だけを含む。比較する期間は暦年の2年単位で、2014〜15年から2024〜25年までである。2025年の取引は2026年の台帳を待つため、2024〜25年の期間は2024年だけを含む。2014〜15年からの変化率はサンフランシスコだけである。
出典
サンフランシスコ査定・登記官事務所：Assessor Historical Secured Property Tax Rolls［データセット］、2014〜2025年の確定台帳、DataSF、Open Data Commons Public Domain Dedication and License、2026年10月31日取得。アラメダ郡査定官：2019〜20年度から2025〜26年度の確定台帳と Ownership Transfer List、アラメダ郡情報技術部：Parcels（data.acgov.org）、2026年10月31日取得。DataSF：Analysis Neighborhoods。BART の GTFS とカルトレインの GTFS（各開発者ライセンス契約に基づき使用、現状のまま）。SFMTA の GTFS（SFMTA Transit Data License Agreement に基づき使用。契約が求める表示：Reproduced with permission granted by the City and County of San Francisco. The information has been provided by means of a nonexclusive, limited, and revocable license granted by the City and County of San Francisco. The City and County of San Francisco does not guarantee the accuracy, adequacy, completeness or usefulness of any information. The City and County of San Francisco provides this information "as is," without warranty of any kind, express or implied, including but not limited to warranties of merchantability or fitness for a particular purpose, and assumes no responsibility for anyone's use of the information.）。米国国勢調査局の TIGER/Line の地域、郡区分、水域データ（2024年）と地図用境界ファイル（郡、1:500,000、2024年）、パブリックドメイン。書体：Fraunces と Inter（SIL Open Font License）。
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